Покупатели недвижимости в нынешних условиях должны быть готовы к тому, что застройщики не смогут выполнить своих обязательств. Где и как приобретать жилье, чтобы гарантированно стать хозяином собственной квартиры, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Иван Макеев, Коммерсантъ / купить фото
Покупателям жилья на первичном рынке сегодня нужно быть очень осторожными. Уже сейчас очевидно, что далеко не все застройщики смогут пережить период нестабильности и выполнить свои обязательства перед покупателями. Поэтому оптимальным вариантом на сегодняшний день является приобретение квартир в уже сданных новостройках или в объектах, которые построены, но еще не получили разрешение на ввод в эксплуатацию.
По оценке специалистов компании «Метриум Групп», на сегодняшний день в старых границах Москвы предлагаются квартиры в 13 жилых комплексах эконом- и комфорт-класса, корпуса в которых построены, а разрешение на ввод в эксплуатацию уже оформлено или будет вот-вот выдано. В общей сложности в них представлено 2,6 тыс. квартир. Это чуть более трети от общего объема предложения в данном сегменте.
Самые доступные по цене квадратные метры продаются в жилом комплексе «Некрасовка-Парк» — от 112 тыс. руб. На второй позиции ЖК «Загорье» с минимальным показателем 126 тыс. руб. за «квадрат». Самая высокая стоимость зафиксирована в ЖК «Вершинино» — почти 260 тыс. руб. за кв. м.
Для того чтобы стать владельцем квартиры в готовом доме в старых границах Москвы, сегодня необходимо иметь минимум 5 млн руб. Доля проектов, которые уже построены, но еще не успели получить разрешение на ввод в эксплуатацию, почти в два раза меньше — 10,7% от объема предложения в сегменте эконом- и комфорт-класса. Даже такой достаточно формальный фактор, как отсутствие разрешения на ввод, позволяет существенно сэкономить: цена квадратного метра в этой категории новостроек начинаются от 100 руб. за кв. м.