Типовая застройка уходит в прошлое. С 1 сентября все новые жилые дома в столице должны иметь уникальный фасад, удобный вход и разную планировку квартир. Согласно нормам, здания могут включать нескольких секций разной этажности — от 6 до 17. Кроме того, новые критерии предусматривают создание разноплановых квартир с балконами и окнами различной формы.
Согласно новым правилам для застройщиков, швы в современных новостройках не должны промерзать, в квартирах будет лучше сохраняться тепло и повысится уровень шумоизоляции. Высота потолков будет составлять около 3 м, а в некоторых случаях и выше. Фасады домов станут яркими и разноцветными, так как девелоперы и архитекторы смогут разрабатывать свой дизайн для каждого здания. Вход в подъезд и дверь лифта жилого дома будут находиться на одном уровне с землей, жильцам не придется подниматься по ступенькам до площадки с лифтом. Первые этажи новостроек — нежилые помещения, там разместятся магазины, кафе и другие заведения сферы услуг. Кроме того, в новых домах предусмотрены отдельные ниши для блоков кондиционеров и сплит-систем.
Требования для жилых многоэтажных зданий разрабатывались несколько лет. Строительство домов по новым критериям уже ведется на Варшавском шоссе и в Нагатинском затоне. Нововведения не вызовут особых сложностей у застройщиков, считает глава представительства компании Rossmils Investments Алексей Могила.
«Я не думаю, что они как-то кардинально повлияют на сам объект и на его продажный потенциал. Здесь вопрос опять же в готовности покупателя согласиться с теми или иными новшествами, которые внесены. Но я не думаю, что это каким-то кардинальным образом изменит ситуацию. Застройщик — существо гибкое, он в любом случае подстроится, потому что понятно, что если не соблюдают — не дадут ввести объект в эксплуатацию. В нашей отрасли придумать что-то новое практически невозможно, если только какие-то суперновые материалы появятся, а так, по большому счету, все новое — это либо уже использованное, либо хорошо забытое старое», — отметил Могила в эфире «Коммерсантъ FM».
Новые критерии при возведении многоэтажных жилых домов выгодны прежде всего покупателям: их выбор станет шире, а стоимость останется прежней, уверен управляющий партнер компании Unikvart Артем Цогоев.
«Квартира станет более удобной. Те вещи, которые предусматриваются новыми нормами, не требуют существенных изменений в проектах, которые повлекут увеличение сметной стоимости. Рынок недвижимости все-таки немножко инертный, поэтому многие вещи, которые были нормальны для 80-х и 90-х годов, ненормальны для 2000-х и тем более для 2010-х. Многие девелоперские компании пока работают по технологиям 80-х годов и даже 90-х. Новые нормы подхлестнут изменения, это очень хорошая новация, которая сделает жизнь в этих новостройках более комфортной», — ожидает Цогоев.
Также со вторника в Москве вступают новые правила для незаконной застройки. Чтобы снести самострой, теперь будет достаточно несущественных нарушений строительных норм.