Найти недорогое жилье вблизи парка — не проблема: на рынке масса подобных предложений. Однако прежде чем делать выбор, стоит присмотреться, не проходят ли рядом шумные трассы, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Даже с относительно небольшим бюджетом в Москве можно приобрести квартиру в новостройке рядом с парком. Около 23% проектов располагается в пешей доступности от «зеленых» зон, при этом половина из них относится к массовому сегменту. Это данные аналитиков компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Такие предложения особенно актуальны для сторонников здорового образа жизни, семей с детьми и пожилых людей, а также заядлых собачников. Но предпочтения покупателей разнообразны. Например, для молодых и активных людей подойдет соседство парка «Сокольники», там постоянно проходят фестивали, мастер-классы по танцам, йоге, есть прокат спортивного инвентаря. Тем, кто любит тихие прогулки, стоит присмотреться к квартире вблизи музея-заповедника «Царицыно».
Но при выборе новостройки рядом с парком стоит обратить внимание, не располагаются ли поблизости действующие производства или загруженные автомагистрали, которые могут нивелировать пользу от «зеленого» соседства. Есть и определенные минусы, если в парке оборудованы площадки с мангалами, — в летние выходные будет дым и шум.
Соседство с «зеленой» зоной может увеличить цену квартир в новостройках на 5-15%. Причем квартиры на высоких этажах, выходящие окнами на парки, обычно реализуются по цене примерно на 20% больше, чем остальные квартиры. Удорожание происходит в зависимости от окружения объекта и самого парка.
Однако переплачивать за жилье в парковой зоне стоит не только из-за экологии и комфорта проживания. На такие квартиры всегда спрос выше, чем в среднем по рынку (что важно в случае перепродажи), и цены на них также растут быстрее. Особенно если жилой комплекс относится к бюджетной ценовой категории.