Кризис произвел неожиданную рокировку на рынке аренды офисов: теперь выбирать помещение для компании внутри Садового кольца выгоднее, чем за его пределами. А проблемы с парковкой в центре столицы могут даже сыграть на руку потенциальным арендаторам, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
В течение последних лет на офисном рынке Москвы наблюдается децентрализация: даже представительские офисы многие компании перенесли из центра за пределы Садового, а то и Третьего транспортного кольца. В первую очередь из-за цен, а также из-за проблем с парковкой. Нынешняя кризисная ситуация неожиданно внесла коррективы в этот процесс. Уходить в отдаленные районы арендаторам больше невыгодно: практически за ту же арендную плату они могут снять подходящие помещения в центре Москвы.
По данным компании Praedium, во втором квартале этого года почти одинаковым спросом пользовались зоны между Садовым кольцом и Третьим (37%) и между Третьим кольцом и МКАД (42%). А в самом центре, то есть в границах Садового кольца, сдано в аренду 17% офисных площадей. Это очень высокая доля: для сравнения, в первом квартале в этой зоне было арендовано всего 3% от общего количества площадей, а в аналогичный период прошлого года, когда кризис еще почти не чувствовался, — 15%. Суммарно в границах ТТК, то есть на территории Центрального административного округа, арендаторы во втором квартале поглотили 54% от общего спроса.
Таким образом, офисный спрос постепенно возвращается в границы Садового кольца, в первую очередь из-за снижающихся ставок. Арендатор офиса класса «А» в отдаленном районе сегодня может позволить себе качественный «В+» в пределах Садового кольца, не увеличивая свои расходы на аренду, а в ряде случаев и снижая их, отмечают эксперты. Кстати, отсутствие собственной парковки позволяет арендатору договориться о дополнительном дисконте с владельцем офиса, что делает помещения в центре города еще более привлекательными.