Строительство новых станций метро тянет цену на жилье вверх — именно поэтому стоимость квадратных метров в Новой Москве больше, чем в ближайшем Подмосковье, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ / купить фото
Цены на жилье в Новой Москве значительно выше, чем в ближнем Подмосковье, но в первую очередь не из-за столичного статуса территории, а благодаря появлению новых станций метро. Такой вывод сделали аналитики компании Est-a-Tet, изучив рынок новостроек в 15-километровой зоне от Кольцевой автодороги.
Самая высокая средневзвешенная цена отмечена в поселении Внуковское — 125,5 тыс. руб./кв. м. В данной локации на первичном рынке реализуются три жилых комплекса: «Внуково 2016», «Переделкино Ближнее» и «Рассказово». Высокая средняя стоимость квадратного метра обусловлена тем, что основной объем предложения относится к комплексу «Переделкино Ближнее», который расположен в пешей доступности от железнодорожной станции и рядом со строящейся станцией метро «Рассказовка», открытие которой запланировано на 2017 год. На втором месте по уровню средневзвешенной цены — более 110 тыс. руб. за квадратный метр — поселение Московский, на территории которого реализуется жилой комплекс «Татьянин Парк», расположенный рядом со строящейся станцией метро «Говорово». Открытие также должно состояться через два года. А в Московской области есть только один город, в котором цена квадратного метра превышает 100 тыс. руб. — Котельники, что опять же обусловлено перспективой открытия станции метро до конца текущего года.
Ну, а самыми дешевыми подмосковными городами по-прежнему остаются Балашиха и Железнодорожный, поскольку большая часть новостроек здесь — серийные «панельки». В Балашихе, например, можно приобрести однокомнатную квартиру за 1 млн 970 тыс. руб. — и это абсолютный минимум в ближнем Подмосковье.