Спрос на элитное жилье в Москве продолжает снижаться. В июле доля покупок квартир класса люкс сократилась по сравнению с предыдущим месяцем на 20%. А в одном из строящихся элитных комплексов цена квартир упала сразу на 37%, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
В июле произошло традиционное снижение спроса на рынке элитных новостроек Москвы. За месяц было продано 47 квартир и апартаментов, что на 40% меньше, чем в июне, и на 15% ниже среднемесячного показателя продаж первого полугодия. Такие данные предоставила международная консалтинговая компания Knight Frank.
Снижается средняя стоимость покупки, эта тенденция проявилась еще в начале года. Доля сделок с бюджетом от $2 до $5 млн сократилась по сравнению с июнем на 20% и составила лишь 4% от общего количества. А вот в нижней ценовой группе элитного жилья – до $2 млн – совершено 83% покупок.
По сравнению с июнем средняя стоимость проданных квартир снизилась на 11% в долларовом выражении и на 7% в рублевом, составив $2,1 млн. Доля сделок в объектах с рублевым ценообразованием также продолжила расти и составила 85% от общего числа.
Средневзвешенная цена предложения снизилась на 6% в долларовом выражении и составила $13,7 тыс. за кв. м. При этом в одном из строящихся жилых комплексов с долларовым ценообразованием прайс понизился в июле сразу на 37%. Пожалуй, подобных прецедентов на московском рынке еще не было. А вот средняя цена предложения в рублевом эквиваленте практически не изменилась.
Эксперты предполагают, что в случае постепенного роста доллара активность покупателей на элитном рынке снизится. Однако к концу года на фоне снижения темпов строительства элитного жилья в Москве текущий спрос может быть не удовлетворен, что в дальнейшем простимулирует активность рынка в целом.