Как стало известно „Ъ“, кредиторы некогда крупнейшего в Уфе ночного клуба «Проспект», не сумев найти покупателя на актив, разрешили передать его в долгосрочную аренду. Объект предлагается арендовать поэтажно по цене от 300 до 1,16 тыс. руб. за квадратный метр. Эксперты считают эти цены выше рыночных.
«Проспект» передается в аренду поэтажно
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Внешний управляющий компании «Регионфинанскомплекс», владеющей уфимским клубом «Проспект», объявил о поиске долгосрочного арендатора площадей клуба. Как следует из его объявления, в аренду передаются 3,7 тыс. кв.м на четырех этажах «Проспекта», включая технический этаж и подвал, а также застроенный на 99% земельный участок площадью 2,9 тыс. кв.м со сроком аренды до 2020 года. Площади предлагаются от 300 руб. за 1 кв.м на техническом этаже до 1,16 тыс. руб.— на первом. Решение о передаче объекта в аренду кредиторы предприятия одобрили 22 июня.
«Регионфинанскомплекс», принадлежащий Дамире Глуховой — вдове предпринимателя Владимира Глухова (скончался в сентябре прошлого года), объявил себя банкротом в августе прошлого года. Госпожа Глухова является основным кредитором предприятия. Клуб перестал работать в 2014 году после наложения на него ареста по заявлению банка «Региональные финансы», которому компания-владелец задолжала 21,8 млн руб. Внешний управляющий предприятия Данил Рыбалко весной не исключал как продажи клуба, так и передачи его в аренду. Он заявлял также, что не планирует доводить компанию до конкурсного производства.
Вчера господин Рыбалко отметил, что от идеи продажи актива окончательно не отказались, но ход переговоров комментировать не стал.
Эксперты рынка коммерческой недвижимости считают решение о передаче «Проспекта» в аренду вынужденным. «Скорее всего, из-за того что покупателя нет, решили покрыть текущие расходы с помощью арендаторов, чтобы не копить долги»,— считает директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. «Конечно, оптимально было продать объект как бизнес, так как помещение специфическое, но это проблематично,— отмечает эксперт.— Для передачи в аренду перспективен разве что первый этаж, например, для непродовольственного ритейла. Трафик в этом месте неплохой. Но такие арендаторы стараются арендовать по более низким ставкам — в пределах 500 рублей за квадратный метр». В том, что предлагаемая ставка аренды выше рынка на 20–30%, уверен управляющий партнер Art Estate Group Роберт Тагиров. По его мнению, «Проспект» существенно проигрывает расположенному напротив бизнес-центру КПД, где «ставки примерно те же, а качество помещений лучше». «Теоретически в клуб можно привлечь фитнес-клуб, но они тоже берут дешевле — в пределах 400 руб. за „квадрат”»,— отмечает эксперт. По его мнению, «в комплекс требуется привлечь управляющую компанию, которая предложит арендатору единую концепцию объекта, иначе дело ограничится сдачей первого этажа, а остальные „застынут”».
По мнению исполнительного директора компании «М7» Виктора Перепелицы, в условиях стагнирующего рынка «для поиска долгосрочного инвестора или арендатора нужны вложения и правильное позиционирование объекта». Он напоминает, что в Уфе пустуют около 40% коммерческих площадей.
Глава российского представительства Rossmils Investments Алексей Могила полагает, что владельцы «Проспекта» совершили ошибку, начав продавать его как недвижимость: «Надо было продавать как бизнес, причем пока клуб еще работал. Сейчас, учитывая банкротный процесс, объект придется сбросить по той цене, за которую его готовы взять. Или сдавать в аренду на любых условиях, чтобы хоть что-то заработать».