Администрация Уфимского района и девелопер ЗАО «Висма-Родэкс-груп» (входит в московский инвестиционно-строительный холдинг Rodex Group) заключили мировое соглашение. Больше года стороны спорили по поводу прав на 16 га возле села Таптыково. По условиям мирового соглашения, компания, намеревавшаяся строить на участках коттеджный поселок «Таптыковские терема», получит большую часть спорной земли. В администрации района говорят, что к строительным работам компания приступит весной 2016 года. Впрочем, отмечают кредиторы девелопера, до этого ей нужно найти инвесторов.
Достраивать коттеджный поселок «Висма-Родэкс-груп» планирует начать следующей весной, рассчитывая на улучшение ситуации на рынке недвижимости
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
«Висма-Родэкс-груп», в которой введено внешнее управление, и администрация Уфимского района, более года спорившие в суде за право аренды 16 га возле села Таптыково, достигли консенсуса. Как следует из материалов арбитражного суда Башкирии, стороны заключили мировое соглашение, согласно которому девелопер остается арендатором большей части спорных земельных участков. Компания просила суд обязать администрацию заключить с ней договоры аренды 98 земельных участков. Впрочем, в мировом соглашении речь идет о меньшем количестве земли.
Как следует из документа, подписанного внешним управляющим компании Надеждой Востриковой и главой района Вилорием Угаровым, администрация в течение трех рабочих дней со дня утверждения соглашения должна подготовить и передать «Висма-Родэкс-груп» проекты договоров 62 земельных участков. Остальные 36 остаются в пользовании района. При этом муниципалитет гарантирует, что участки не обременены правами третьих лиц. После согласования договоров девелопером, управление земельных и имущественных отношений районной администрации обязалось их подписать, а затем направить на госрегистрацию. «Висма-Родэкс-груп», в свою очередь, пообещала отказаться от исковых требований и не выставлять финансовых претензий из-за возможных убытков, понесенных за время разбирательства.
«Висма-Родэкс груп» — дочерняя компания московской Rodex Group. Образована в 2007 году для строительства под Уфой коттеджного поселка «Таптыковские терема». Проект подразумевал строительство к 2014 году на площади 19,6 га в Таптыково 144 типовых коттеджей площадью 130–300 кв.м каждый со всей инфраструктурой. Однако в аренду компании в 2013 году было передано лишь 42 участка площадью около 3 га, на которых строительство сначала было начато, а затем приостановлено. В том же году районные власти аннулировали постановление о передаче участков в аренду девелоперу, объяснив решение тем, что он не исполнил своих обязательств (см. „Ъ“ от 26 ноября 2014 года). По решению судов, действия администрации были признаны незаконными, но арбитраж не стал обязывать муниципалитет заключать с девелопером договоры аренды. Тогда «Висма-Родэкс груп» подала отдельный иск, в рамках которого и было заключено мировое соглашение.
Бывший внешний управляющий Евгений Малядский рассказал „Ъ“, что компания, в соответствии с планом внешнего управления, имела возможность выйти из банкротного состояния. «По расчетам, при застройке всех спорных участков компания могла выйти на безубыточное состояние в течение 2015 года. Насколько мне известно, руководство компании вело переговоры с несколькими потенциальными инвесторами, которые были ориентированы на комплексную застройку территории поселка. Учитывая, что права аренды на часть спорных участков будут получены предприятием к окончанию строительного сезона 2015 года, к каким финансовым результатам это приведет, сказать затруднительно»,— пояснил господин Малядский.
Внешний управляющий «Висма-Родэкс груп» Надежда Вострикова вчера отказалась от комментариев, сославшись на занятость.
Заместитель главы администрации Уфимского района Артем Ковшов, комментируя количество земельных участков, переданных в аренду девелоперу, отметил: «Это было их решение». «По заявлениям руководства компании, в этом году они не намерены приступать к строительным работам из-за ситуации на рынке недвижимости. Но весной следующего года они рассчитывают начать освоение участков»,— сообщил господин Ковшов.
По мнению юриста Айдара Мулланурова, представляющего интересы конкурсного кредитора «Висма-Родэкс груп» НПФ «Висма», «компания берет тайм-аут, видимо, для поиска инвесторов». «Судя по всему, своих денег у компании нет. Но в свое время она рассчитывала на поддержку бизнесмена из Перми Сергея Пантелеева, он сейчас вошел в реестр кредиторов. Не исключаю, что его постараются уговорить вновь вложиться в проект. Попытки найти других инвесторов, насколько мне известно, пока успехом не увенчались»,— отметил собеседник.