В Нижнем Новгороде началось судебное разбирательство по иску регионального мингосимущества к ООО «Этуаль» — собственнику торгового комплекса «Карповский», расположенного на арендованном у министерства земельном участке. Чиновники намерены взыскать с арендатора более 15 млн руб. арендных платежей и неосновательного обогащения. «Этуаль» считает претензии необоснованными.
Вчера в арбитражном суде Нижегородской области началось рассмотрение иска областного министерства государственного имущества к ООО «Этуаль» (управляет торговым комплексом «Карповский»). Как считает министерство, с декабря 2011 года по декабрь 2014-го компания неосновательно обогатилась на 1,26 млн руб., уплачивая арендные платежи за землю с учетом понижающего коэффициента, на который не имела права. Юрист мингосимущества пояснила суду, что договор на аренду земельного участка с «Этуаль» был заключен еще в 2007 году под размещение временного рынка автозапчастей. На тот момент начислялась льготная плата, так как деятельность компании попадала под действие федерального закона о розничных рынках. Однако в 2011 году бизнесмены самостоятельно изменили вид разрешенного использования земельного участка под торговый комплекс, поэтому потеряли право на уплату аренды по льготным расценкам. Кроме того, в 2015 году министерство насчитало предпринимателям еще 1,9 млн задолженности по аренде в связи с изменением арендных ставок. Общая сумма претензий составляет свыше 15 млн руб.
Представитель ООО «Этуаль» Анна Селионенко просила суд отказать в иске. По ее словам, в 2011 году, когда компания изменила вид разрешенного использования земельного участка в одностороннем порядке, на что имела право по договору, то уведомила об этом министерство. Чиновники ответили, что, поскольку на участке ведется именно торговая деятельность, под которую он и предоставлялся, оснований для пересмотра платы нет. Второй представитель ответчика Алексей Сухих добавил, что срок исковой давности истек в декабре 2014 года. Обосновывая уплату спорных 1,9 млн руб., юристы представили банковские справки о перечислении платежей за 2015 год.
Судья Елена Кабакина поинтересовалась у истца, о каком неосновательном обогащении может идти речь, если чиновники сами сообщили, что оснований для пересмотра арендной платы нет. На это юрист министерства ответила, что они не знали об изменениях законодательства 2011 года, согласно которому открытые розничные рынки должны были прекратить работу. И только после того как в 2014 году прокуратура провела проверку ООО «Этуаль», выяснилось, что у компании «нет разрешения на существование рынка», а торговым комплексом «Карповский» быть не может, так как не имеет капитальных строений. «То есть вы только в 2014 году все это выяснили? — удивилась судья — Если арендатор сам сообщил вам об изменении вида деятельности в 2011 году, вы могли выяснить, что изменилось в законодательстве? Имеет ли он право на осуществление деятельности, нужно ли ему проходить паспортизацию?». Представители ООО «Этуаль» отметили, что поправки в закон «О розничных рынках…» не требовали оформления разрешения на работу, а в другом судебном споре министерство утверждало, что задолженности по аренде у компании нет. «На следующее заседание мы принесем аудиозаписи того судебного процесса», — пообещал господин Сухих.
Напомним, конфликт между «Карповским» торговым комплексом и властями связан с развитием застроенной территории площадью 32,8 га, прилегающей к правому берегу Оки в границах улиц Новикова-Прибоя, Героя Попова и Шекспира. В прошлом году право ее застройки купило у Нижнего Новгорода московское ООО «Глобал Эстейт», и торговая площадка попадает в этот массив. Кроме того, в пятно будущей застройки жилой и коммерческой недвижимости попал частный сектор, садоводческое товарищество «Красный кожевник». По условиям торгов, застройщик за свой счет должен расселить дома и освободить территорию. Садоводы начали судиться первыми, пытаясь оспорить итоги торгов на право развития застроенной территории, однако проиграли.
В ООО «Этуаль» считают, что условия аукциона нарушили их преимущественное право на долгосрочную аренду земельного участка. Предприниматели жаловались региональному бизнес-омбудсмену на то, что с осени прошлого года власти и надзорные органы замучили их десятками проверок и различными способами вынуждают отказаться от земли. На руководство ООО «Этуаль» в полиции возбуждали уголовное дело по факту незаконного предпринимательства, пытаясь доказать, что «Карповский» не вправе работать без специального разрешения. Недавно это дело было прекращено за отсутствием события преступления. Арбитражное разбирательство по иску мингосимущества области продолжится 8 сентября. Ранее чиновники пытались расторгнуть с «Карповским» договор аренды земельного участка. Однако суд не стал рассматривать иск, так как попыток досудебного урегулирования договорных отношений с арендатором не было.