Кризис ударил по столичному рынку вторичной недвижимости. Во втором квартале сектор просел почти на 40%. Несмотря на то, что продавцы жилья готовы существенно снижать цены на квадратные метры, улучшения ситуации ожидать не стоит, отмечают собеседники "Коммерсантъ FM".
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ / купить фото
Рынок вторичной недвижимости в Москве рухнул почти на 40% во втором квартале. По данным Росреестра, если за тот же период в прошлом году было зафиксировано порядка 44 тыс. сделок, то теперь около 27 тыс. В аналитическом центре компании "Инком-недвижимость" сообщают, что по заявленной цене на московском вторичном рынке жилья в июне продано только 13% объектов. 74% предложений реализовано с дисконтом. Средний размер скидки в июне составил почти 7,5%, а средняя стоимость предложения — 196,3 тыс. руб. за кв. м. Снижение спроса было ожидаемым, отметил гендиректор компании "Главстрой девелопмент" Иван Богатов.
"Падение продаж на первичном и вторичном рынке в начале-середине этого года было предсказуемо на фоне того, что творилось в конце прошлого года: был ажиотажный спрос, и те, кто мог себе позволить, имея какие-то рублевые накопления, вкладывали деньги в недвижимость, думая, что это последний оплот защиты их денег от обесценивания. Продажи того периода показывали 300-400-процентный уровень к нормальному спросу. Соответственно, ожидаемо, что через несколько месяцев после этого должен был наступить провал в продажах, поскольку просто кончились деньги", — пояснил Богатов "Коммерсантъ FM".
Во многом по рынку московской недвижимости ударили западные санкции, отметил вице-президент фонда Hedge Community Дмитрий Динцис. Ожидать улучшения ситуации в ближайшее время, по его словам, не стоит.
"Много западных фондов вывели свой капитал из России. Кризис бьет как раз по тому фундаментальному сектору, в котором всегда была тихая заводь. Российскими деньгами его никак невозможно сейчас поднять или раскачать в лучшую сторону. Я не вижу в этом году совершенно никакой перспективы. Я думаю, что мы даже еще не прошли пик. Дно будет нащупано, может быть, в конце года", — полагает Динцис.
Эксперты отмечают, что больше всего упала цена на квартиры с тремя и более комнатами в современных домах из монолита-кирпича. В долларовом выражении их стоимость снизилась примерно на 14%. Вместе с тем значительно снизилась активность на рынке ипотеки. Сегодня в Москве нельзя выделить какие-то особо пострадавшие от кризиса районы. Цены снижаются везде примерно одинаково, сообщил руководитель аналитического центра компании "Инком-недвижимость" Дмитрий Таганов.
"Спрос сейчас снижается примерно на 25% относительно спокойного 2013 года и примерно на треть, если сравнивать с прошлым годом. Но нужно не забывать, что первая половина прошлого года была все-таки не нормальной для рынка. Это был период ажиотажного спроса в связи с событиями на Украине, и я бы не стал с ним сравнивать. Снижение спроса носит системный характер, и фактически сейчас все сделки осуществляются по обменной схеме, то есть это люди, которые непосредственно хотят либо улучшить, либо ухудшить свои жилищные условия по каким-то причинам. Таких людей, которые хотят что-то сберечь, или так называемых инвесторов на рынке практически нет. Это в равной степени затрагивает все районы", — рассказал Таганов "Коммерсантъ FM".
По оценке компании "Инком-недвижимость", сейчас на продажу в Москве выставлено почти 40 тыс. объектов вторичного жилья. Это на 8% меньше, чем в мае.