Москва обогнала европейские столицы по объему торговых площадей. Всего, по итогам первого полугодия, данный сектор московского рынка коммерческой недвижимости предлагает более 4,5 млн кв. м. Однако почивать на лаврах Москве придется недолго: во втором полугодии темпы введения новых площадей существенно замедлятся, отмечают собеседники "Коммерсантъ FM".
Фото: Иван Гранкин, Коммерсантъ
Москва стала лидером по объему торговых площадей в Европе. Об этом свидетельствует отчет компании Jones Lang LaSalle. По итогам первого полугодия, общий объем предложений на этом рынке достиг 4,53 млн кв. м. Так, Москве удалось обогнать по показателям прежнего лидера — Париж. Во французской столице площадей на 300 тыс. кв. м меньше. В первой пятерке списка также оказались Мадрид, Санкт-Петербург и Лондон. Об этом сообщила "Коммерсантъ FM" пресс-секретарь Jones Lang LaSalle Наталья Копейченко.
"Рекордный результат первого полугодия 2015 года, с точки зрения ввода торговых площадей в Москве, сделан благодаря первому кварталу, когда на рынок вышли 250 тыс. кв. м. Во втором квартале мы зафиксировали снижение объемов ввода торговых центров в столице. Всего за прошедшие три месяца вышло 93 тыс. кв. м. Рынок продемонстрировал снижение на 49% ко второму кварталу 2014 года. Это снижение продолжится до конца года. Будет введено около 420 тыс. кв. м торговых площадей. Этот результат на 30% уступит показателю 2014 года", — отметила Копейченко.
В связи с экономической ситуацией многие площади в торговых центрах по-прежнему пустуют, отметил управляющий партнер компании Unikvart Артем Цогоев.
"Прежде всего, виноват экономический кризис в России, который привел к тому, что предложение торговых помещений выросло. Практически каждый торговый центр испытал на себе влияние кризисных явлений, то есть арендаторы съезжают, а новые на их место не спешат приходить. Количество торговых центров, которое строилось в Москве и сдавалось в конце 2014 — начале 2015 года, очень значительное по сравнению с предыдущими годами. Они стоят полупустые", — пояснил Цогоев "Коммерсантъ FM".
По прогнозам JLL, во втором полугодии в Москве может быть введено в четыре раза меньше площадей, чем в начале года. В дальнейшем тенденция к сокращению предложения сохранится, считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
"Введенные площади — те проекты, которые начинались порядка пяти лет назад, как минимум, трех лет назад. Инертность рынка остается. Сегодня востребованность конечным потребителем падает. Эта тенденция сохранится на ближайшие полтора года. Это легко прогнозировать с точки зрения геополитической обстановки, с точки зрения инертности рынка в целом. Объем торговых площадей, которые должны быть в 2016 году, на рынок не выйдет. Те проекты, которые сегодня были заморожены, будут реализованы уже в более поздние годы — в 2017, 2018 году", — полагает Ковалев.
Согласно исследованию JLL, общий объем торговых площадей в Санкт-Петербурге почти в два раза меньше, чем в Москве.