Управление жилищных отношений администрации Перми (УЖО) предлагает изменить градостроительные условия для нескольких кварталов районе ДКЖ, занятых ветхим и аварийным жильем. Речь идет о кварталах №745, 746, 747 и 751, территория сегодня относится к нескольким зонам (среднеэтажной жилой застройки до шести этажей, обслуживания и деловой активности местного значения). УЖО предлагает установить единую зону Ж-1 (жилая застройка от четырех этажей и выше) и исключить эти площадки из подзон, где ограничена высота строительства (три, четыре и шесть этажей). Управление представило анализ территории, расчеты по застройке с учетом существующих градостроительных условий. При средней и малоэтажной периметральной застройке, которая здесь планировалась, стоимость квартир в домах здесь составит 17-21 млн руб. При этом сегодня по двум площадкам уже есть инвесторы – «Стройконтракт» (квартал 746) и «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию (квартал 745).
Инициатива УЖО сегодня стала предметом активной дискуссии среди членов комиссии по землепользованию и застройке. Основный спор возник вокруг снятия ограничений по тем территориям, где уже заключены контракты с девелоперами. Члены комиссии не смогли прийти к единому мнению, насколько целесообразно ликвидировать лимиты по высоте, которые прописаны в условиях контракта с застройщиками, смогут ли компании воспользоваться новыми нормами, а если не смогут – насколько это правильно. По итогам обсуждения вопрос был отложен на следующую комиссию, чтобы заслушать мнения застройщиков и УЖО.
Торги по нескольким кварталам в районе ДКЖ были объявлены в 2011 году. Эта территория позиционировалась городскими и краевыми властями во главе с экс-губернатором Олегом Чиркуновым как одна из пилотных площадок по реализации генплана и мастер-плана, разработанного с участием голландцев. Предполагалось, что здесь появятся кварталы с периметральной застройкой и высотой домов до шести этажей. На аукцион по развитию застроенных территорий было выставлено три лота. Квартал №746 (ограничен улицами Углеуральской, Энгельса, Боровой в Дзержинском районе Перми) площадью 2,77 га приобрело пермское ООО «Стройконтракт» (входит в одноименный холдинг, совладельцами которого являются братья Александр и Юрий Гилей). Квартал №745 общей площадью 1,67 га достался ПАИЖК по цене на шаг больше стартовой — 2,36 млн руб. вместо 2,25 млн руб. В третий лот вошли кварталы № 747 и 751 (ограничены улицами Папанинцев, Энгельса, Углеуральской, Боровой в Дзержинском районе Перми): торги по нему были через суд заблокированы и состоялись только в конце 2013 года, победителем стало ООО «Кит», однако компания не стала заключать договор и участок остался у муниципалитета.