Уровень инвестиционного спроса на недвижимость подтягивается к прошлогодним значениям: после сильного снижения в начале года теперь доля спекулятивных сделок достигает почти 20%. Наибольшим спросом у покупателей пользуются одно- и двухкомнатные квартиры в объектах на стадии котлована, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
В конце прошлого года во время декабрьского ажиотажа на рынке инвестиционный спрос доходил до 30% — это очень высокая доля покупок квартир для последующей перепродажи. Зато в первые месяцы этого года он упал почти до нуля. И вот сейчас доля спекулятивных сделок снова выросла почти до 20%. Это отметили специалисты компании ФСК "Лидер" на основе статистики продаж на собственных объектах.
Инвестиционный спрос вернулся и в наиболее привлекательный для вложений сегмент рынка новостроек — объекты на стадии котлована. В таких случаях предлагаются самые выгодные цены с максимальным запасом роста, но и риски очень высоки. Теперь, вкладывая свои средства в новостройку на самом раннем этапе, покупатель гораздо тщательнее выбирает объект и инвестирует в первую очередь в проекты, аккредитованные крупными банками. Это является дополнительным подтверждением надежности застройщика.
По статистике, максимальным спросом у инвесторов пользуются одно- и двухкомнатные квартиры метражом от 40 до 65 кв. м. В первую очередь востребованы средние этажи — с четвертого по десятый. В малоэтажных комплексах инвесторы также стремятся приобретать квартиры на средних этажах.
Повышенное внимание инвесторы сегодня обращают на местоположение проекта и качество жилой среды. Наилучшими в ближнем Подмосковье могут считаться такие характеристики: 10-15 км от МКАД, недалеко от крупной трассы и железнодорожной станции (но и не совсем рядом), развитая инфраструктура в ближайшем окружении. Ну и, конечно, главный вопрос для любого покупателя — будет ли дом достроен в обещанные сроки. Видимо, частные инвесторы стали смелее благодаря тому, что за прошедшие шесть месяцев на строительном рынке Москвы и Подмосковья не произошло ни одного крупного банкротства.