Софийскую набережную в Москве застроят, на участие в проекте уже объявлен международный конкурс. Об этом заявил главный архитектор города Сергей Кузнецов. Управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт ответила на вопросы ведущей "Коммерсантъ FM" Светланы Токаревой.
Фото: Галина Буцева, Коммерсантъ / купить фото
Объем территории — 3 га. В марте 2015 года Capital Group приобрела права на строительство на этом участке за 10 млрд руб. По словам гендиректора компании Валентины Станововой, в конце октября 2015 года шесть архитектурных бюро должны будут представить свои концепции на разработку участка. Строительство начнется в 2016 году.
— История со строительством на Софийской набережной очень давняя. Напомните, пожалуйста, в чем заключатся проблема строительства сейчас на участке?
— Я с объектом связана еще с группой компаний КРТ, "Корпорация развития территорий", Гусев был буквально 20 лет назад. Страшно представить, сколько уже лет на рынке это место, которое требует от застройщика не только серьезных ресурсов, там была сложная ситуация с участком, кадастрированием, роздано многими собственниками, сетями. Наконец-то, думаю, Capital Group сейчас сможет объединить эту задачу в единое целое, но это такая задача, как авгиевы конюшни разгребать, целая и большая ответственность, помимо всего прочего, поэтому, надеюсь, что теперь это будет реально. 20 лет площадка существует, и только сейчас все собственники собрались в одну кучу, были сконсолидированы.
— Какая задача стоит перед участниками конкурса, главное — соблюдение баланса между историческими и современными строениями?
— Мне кажется, сейчас основная задача стоит перед участниками — просто правильно выполнить техническое задание, очень точно. Основная задача девелопера — очень правильно и точно написать техническое задание для участников конкурса. Воплотить какие-то свои изыски и желания творческие — это уже можно украсить финтифлюшками все, что угодно, но соблюсти баланс, не нарушить гармонию города, потому что это крайне ответственно.
Я не знаю, какой участок может быть напротив Кремля более значим для Москвы, соблюсти баланс культурный, исторический, технологический, все в одном месте — в основном это, конечно, правильно составленное техническое задание. Я, к сожалению, не ознакомлена с ним, потому что, я так понимаю, это к участникам конкурса, но это та часть работы, которая обычно предшествует любому конкурсу, а уже как будут видеть художники конечную версию — мы увидим только через полгода. Сейчас основная задача — это правильное техническое задание от Capital Group.
— Инвестиции огромные — 25-30 млрд руб., как вы можете прокомментировать эту сумму? По моему ощущению, это огромная сумма, а что касается строительства — это капля в море?
— Да, это действительно огромная сумма, но не забывайте, что и процесс застройки очень немаленький. Естественно, Capital Group заинтересовала доходность как девелопера и инвестора этого проекта, поэтому с учетом того, что вложив 25-30 млрд руб., ты должен желательно извлечь из этого всего 50 млрд руб., с учетом растянутого проекта на годы, это сложная будет работа, потому что мы не понимаем проект 5-6 летний со сроком реализации, гостиница — еще более долгая окупаемость. Здесь будет, конечно, зависеть все от того, если продажа апартаментов и продажа каких-то офисов, это будет быстрая история, если по возвращению инвестиций рынок будет готов покупать такой адрес премиальный. Но что будет происходить в головах людей через три года, пять лет, когда это возможно будет продавать. Нужно очень четко рассчитать и угадать, и опять же мы возвращаемся к пункту №1, что техническое задание должно четко описывать то, что люди готовы будут потратить деньги через четыре-пять лет.
— А насколько все финансово просчитано, на ваш взгляд, учитывая, что инвестор также будет должен восстановить объекты культурного наследия, располагающиеся на этом участке?
— Пока на базе того же техзадания не будет сделана концепция, на основании концепции не будет проведена предварительная оценка затрат проекта, все остальное можно только считать на коленке, $2 тыс. за метр, $3 тыс.
— 25-30 млрд руб. — это, по сути, сумма, посчитанная на коленке, правильно я поняла?
— Из опыта. Не то, чтобы на коленке, это опыт Capital Group предварительный, понятно, что это исключительно на каких-то внутренних прикидках объемов, но если это будет сложная архитектурная и технически исполнимая задача, то, конечно, это удорожает строительство, плюс тебе нужно еще вписать объекты исторической застройки. Но смотрите, насколько был удачно выполнен проект реконструкции "Романов двор" в сочетании с восстановлением храма на территории, опыт есть подобный, он в городе воплощен, это не единственная столица мира, где это происходит. Просто Capital Group в состоянии выполнить и довести этот проект до конца.
— Насколько вообще необходима эта застройка?
— Необходима, смотрите, сколько мы с вами проезжаем, это уже как бельмо на глазу — посреди города пустырь.
— Пора уже что-то делать.
— Пора, 20 лет уже пора! Дозрело. Сейчас уже пора абсолютно.
— Ваш прогноз, когда мы увидим какие-то результаты, хотя бы минимальное время, через пять лет?
— Три-четыре года, буквально 24 месяца до того, как они начнут ковыряться в земле. Если город будет поддерживать, но быстрее невозможно, как с ребенком: девять месяцев — все равно девять месяцев.
— Это оптимистичный сценарий?
— Я очень оптимистична, я считаю, что Capital Group все делает в сроки, у них очень сильная команда, и они как часы, молодцы.