Комиссия по землепользованию и застройке рассмотрела предложения, поступившие в ходе публичных слушаний по кварталу №179. На публичные слушания, которые состоялись в этот понедельник, был вынесен проект планировки территории бывшей краевой психиатрической больницы, а также предложение снять ограничения по высотности (установлены на уровне не более 20 м — для всего центра Перми) на площадке, которую компания арендует под комплексную застройку, и наложить ограничения для участка под детский сад по условиям сохранения общеобразовательных учреждений. В ходе мероприятия поступило только одно предложение – от самого девелопера ЗАО «Кортрос-Пермь». Компания предлагает установить рекреационную зону Р-1 для центральной части квартала №179, где разместится сквер.
Член комиссии Денис Галицкий возразил против создания участков круглой формы, которые формирует компания, в частности под сквер. Его коллега архитектор Игорь Луговой добавил, что сегодня на этой территории уже есть сформированные и поставленные на кадастровый учет участки. По словам господина Лугового, если установить зону Р-1 под сквер в том варианте, который предлагается, участок попадет в две зоны, а это не допускается. «Существенное замечание. Нельзя, чтобы зона «посекла» участок», - согласился председатель комиссии Андрей Ярославцев. Начальник управления экспертизы и аналитики Пермской гордумы Лев Гершанок предположил, что инициатива девелопера связана с «созданием некой территории общего пользования для беспрепятственного доступа неограниченного круга лиц». «Мне кажется, что эта мера носит промежуточный характер. Придавая статус рекреационной территории, мы не решаем вопрос публичности, она как была частной, так и остается частной. В моем понимании здесь необходимо корректировать проект планировки и придавать статус территории общего пользования (ТОП – «Ъ»)», - отметил господин Гершанок. Андрей Ярославцев уточнил, что это еще и вопрос прав собственности, которые будут урегулированы соглашением между застройщиком и администрацией. Вопрос смены зонирования был отложен из-за невозможности реализовать это технически, однако комиссия рекомендовала девелоперу отразить предложение по зонированию сквера в проекте планировки.
Напомним, торги на право аренды 9,6 га в квартале №179 состоялись в августе прошлого года. В ходе аукциона стартовая цена права аренды выросла со 108,356 млн руб. в год до 145,8 млн руб. В результате актив достался «Кортросу» (входит в холдинг Виктора Вексельберга) за 145,8 млн руб. годовой аренды (875,136 млн руб. за весь период). Объем инвестиций в проект составит более 9 млрд руб. Территория предоставляется в аренду на шесть лет. По проекту общая площадь объектов недвижимости в квартале 179 составит 262 тыс.кв.м, площадь квартир – 168 тыс.кв.м (2972 квартиры), количество парковочных мест – 994. Комплекс рассчитан на 4800 человек. На территории квартала также предполагается строительство детского сада на 200 мест, площадь озеленения составит 4 га, из которых 2 га займет парк.