Ипотека не привлекает россиян в кризис: несмотря на госпрограмму субсидирования ипотечной ставки, спрос на жилье в кредит не растет. По словам экспертов, объем займов на недвижимость сократился на 40% в первом квартале. Собеседники "Коммерсантъ FM" ожидают, что рынок ипотечного кредитования в текущем году не покажет роста.
Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ
Спрос на рублевую ипотеку не приблизится к докризисному уровню в этом году. Так считают опрошенные "Коммерсантъ FM" эксперты. По их словам, после того, как банки исчерпают субсидии, выделенные для понижения ставки по жилью эконом-класса, россияне вновь перестанут брать ипотеку. Ранее ЦБ сообщил, что в первом квартале объем выдачи кредитов на недвижимость упал на 40% в годовом выражении и составил менее 300 млрд руб. Несмотря на то, что госпрограмма льготной ипотеки действует уже два месяца, это почти не сказалось на рынке, отметил вице-президент общероссийской общественной организации "Деловая Россия" Николай Остарков.
"30-40% по разным регионам, если эту тенденцию экстраполировать, мы выходим — грубо — на половину объема выданной ипотеки по отношению к прошлому году. Опережающих продаж в Подмосковье, которые в принципе раньше фиксировались, сейчас нет. К сожалению, деньги, выделенные на субсидирование по процентной ставке, в основном попали в крупные банки, а здесь поддержка нужна была в региональных банках. Эту поддержку пока мы не ощущаем", — отметил Остарков.
По данным Центробанка, просроченные долги россиян по ипотеке с начала года выросли на 12% и превысили 32 млрд руб. При этом, в пятницу глава Минфина Антон Силуанов заявил, что к июню россияне взяли около 30 тыс. кредитов по льготной программе на сумму, превышающую 50 млрд руб. По итогам года темпы падения спроса могут немного снизиться, считает президент Национальной лиги ипотечных брокеров Владимир Лопатин.
"Период, когда ставки были запретительные по сути дела, длился всего пару-тройку месяцев. Сложнее другое: платежеспособность падает, и степень уверенности народонаселения в долгосрочном своем финансовом благополучии снижается. Соответственно, это может повлиять. Поэтому я думаю, что если даже ставки вернутся на докризисный уровень, мы не выйдем на объемы докризисные. В любом случае раза в полтора мы упадем", — подчеркнул Лопатин в эфире "Коммерсантъ FM".
Объем выдачи валютной ипотеки, по данным Центробанка, за год снизился более чем в два раза. Просроченные долги выросли более чем на 13%. Рынок валютной ипотеки сейчас находится в режиме саморегулирования, уверен заместитель главного редактора портала "Банки.ру" Семен Новопрудский.
"Публично очень мало банков в последнее время заявляло об отказе от валютной ипотеки, но фактически ее приостанавливать начали еще в декабре прошлого года очень многие банки. Другое дело, что был момент, когда депутаты подумывали о том, чтоб в России был закон о запрете валютной ипотеки, но пока дальше разговоров дело не пошло. Мне кажется, что каких-то специальных мер банки не предпринимают, но это тот случай, когда ни сами банки особо не заинтересованы сейчас в выдаче валютной ипотеки, ни спроса на нее нет. Эта ситуация будет, скорее всего, регулироваться в ближайшее время естественным путем", — пояснил Новопрудский.
На этой неделе сразу несколько банков снизили ипотечную ставку на покупку готового жилья. В частности, Райффайзенбанк опустил минимальный показатель до 12,9%, а ВТБ24 и Банк Москвы — до 14,95%.