Рейтинг самых дорогих торговых московских улиц возглавил Столешников переулок. На второй позиции оказался Кузнецкий Мост, а третье место разделили Патриаршие пруды и улица Петровка. Собеседники "Коммерсантъ FM" отмечают, что рынок столичной торговой недвижимости сейчас находится под давлением, и власти сокращают возможности появления новых площадей на рынке.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Столешников переулок остается самым дорогим и престижным торговым местом в Москве. К такому выводу пришли эксперты компании Jones Lang LaSalle. Они составили рейтинг самых дорогих столичных улиц, исходя из ставок на помещения площадью 100 кв. м по курсу 55 руб. за доллар. При этом Тверская улица заняла в этом рейтинге лишь пятую позицию.
Первое место в рейтинге занял Столешников переулок. Максимальная ставка аренды там составила по итогам первого квартала 300 тыс. руб. в год за кв. м. На втором месте в списке — Кузнецкий мост. Арендная ставка за квадратный метр на этой улице достигла 250 тыс. руб. в год. Улица Петровка утратила одну позицию по сравнению с прошлым годом и теперь оказалась на третьей, разделив это место с Патриаршими прудами. Там годовая арендная ставка составила 120 тыс. руб. за кв. м. Пятницкая улица также опустилась в рейтинге на одну строчку и заняла четвертую позицию. Некоторым арендаторам помещений пришлось заплатить за год пользования до 115 тыс. руб. Пятерку самых дорогих торговых улиц столицы замыкают Тверская и Мясницкая, а также Садовое кольцо. Максимальные ставки в этих районах достигли 100 тыс. руб.
По данным экспертов Jones Lang LaSalle, заметную активность на рынке стрит-ритейла в первом квартале проявили кафе и рестораны. При этом оживился спрос на аренду со стороны банков. Рынок торговой недвижимости в Москве сейчас находится под давлением, остается очень много вакантных площадей, отметил управляющий партнер компании Unikvart Артем Цогоев.
"Изменения происходят, и они каждый квартал становятся явными. Да, действительно, банки повысили бюджеты, они готовы рассматривать и интересные помещения, которых сейчас, слава богу, много. Иногда эти интересные помещения находятся в более дорогих местах. Что касается кафе и ресторанов, время сейчас благоволит инвесторам, поэтому спрос есть. Все, что связано с усложнением в плане парковок, влияет на торговые коридоры. Тверская — самый яркий пример, а кризис, который произошел в декабре 2014 года, только усугубил ситуацию", — рассказал "Коммерсантъ FM" Цогоев.
В начале года основными драйверами спроса стали сделки, которые были приостановлены в конце прошлого года и завершились к концу первого квартала. В ближайшее время количество новых торговых помещений сократится, это может увеличить стоимость аренды, считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
"Московские власти сокращают возможности появления новых площадей на рынке, введение в ближайшее время ограничений связано с необходимостью согласования со всеми жильцами перевода помещений на первых этажах из жилых в нежилые. В ближайший год-два будет наблюдаться понижение количества вновь появившихся помещений на рынке, и это, естественно, будет способствовать росту арендных цен и цен на продажу. Но так как общая тенденция в настоящий момент — падение спроса — сохраняется, то это будет балансом, который, наверное, сегодня рынку стрит-ритейла абсолютно необходим", — полагает Ковалев.
Как отмечают эксперты Jones Lang LaSalle, 30% от общего спроса на рынке стрит-ритейла столицы составили новые игроки. В том числе сети кафе и магазинов из других городов России и СНГ.