В начале дачного сезона подмосковные девелоперы вздохнули с облегчением: несмотря на кризис, спрос на недвижимость растет. Это в том числе и результат усилий самих застройщиков, предлагающих все более выгодные условия для инвестиций в этот сегмент, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Спрос на загородную недвижимость растет, по оценкам экспертов, до 30% в месяц. Конечно, сейчас начинается высокий подмосковный сезон, но дело не только в этом. Сработали акции, спецпредложения и просто существенные скидки, которые предлагают девелоперы.
В первую очередь стоит отметить, что в поселках бизнес- и эконом-классов застройщики полностью перешли на ценообразование в рублях. Элитная загородная недвижимость пока держится, но и в этом сегменте все большее количество девелоперов в своих проектах фиксируют цены в национальной валюте, что продолжает подталкивать валютные цены к снижению. Кроме того, в элитном сегменте в бюджете от $3 до 8 млн за домовладение произошел серьезный ценовой сдвиг. На рынке появились ликвидные объекты с дисконтом 30-40% и более. Например, особняк площадью 1 тыс. кв. м на 25 сотках на 16-м километре Рублево-Успенского шоссе предлагается к продаже за 115 млн руб. Это чуть более половины от первоначальной цены.
Помимо скидок, девелоперы, стремясь стимулировать спрос, все охотнее пользуются рассрочкой, которую, впрочем, не все признают подходящим инструментом в нынешних нестабильных экономических условиях. Причина проста: финансовое положение покупателя за время действия рассрочки может измениться в худшую сторону, и он попросту не сможет осуществлять дальнейшие платежи. Обращаться в суд, по мнению экспертов, в этом случае не слишком эффективно: по сложившейся практике судьи обычно встают на сторону должника-физического лица, а не компании-кредитора. Тем не менее, в других проектах застройщики предоставляют беспроцентные рассрочки на довольно длительные сроки — до пяти лет.
Подробнее о подмосковном рынке читайте в завтрашнем выпуске приложения "Коммерсантъ-Дом".