В 2014 году арендные ставки в офисном сегменте серьезно упали, сообщает РБК. Низкая стоимость площадей класса люкс спровоцировала пересмотр договоров и переезд многих компаний в более престижные районы. Вероятно, такая ситуация на рынке офисной недвижимости продлится до тех пор, пока экономика страны не покажет рост, говорят эксперты.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
Цены на офисы в Москве за прошедший год упали на четверть. Соответствующее исследование опубликовали в РБК. По данным консалтинговой компании Colliers International, прошлой весной средняя ставка аренды находилась на уровне в $760 за квадратный метр в год. Сейчас она опустилась до $560. Более того, сильно возросла и доля пустующих площадей в столице — до 30% в классе "А" и 17% в классе "B". Согласно исследованию, многие арендаторы решили воспользоваться сложившейся на рынке ситуацией и стали массово перезаключать договоры на выгодных условиях или переезжать в более престижные районы. По данным консалтинговой компании Knight Frank, при пересмотре договоров аренды скидка чаще всего составляла от 3 до 10%. Однако, были случаи снижения общей стоимости от 23 до 51%.
Самая крупная компания, которая сэкономила на аренде офисов, — "Сбербанк России". В конце апреля банк объявил о намерении пересмотреть договоры аренды своих отделений и снизить затраты на 20%. Сейчас "Сбербанк" расторгает 177 договоров аренды, по которым договориться о более выгодных условиях не удалось. Еще одна госкомпания, которой удалось улучшить условия, --"Ростелеком". Как ранее писала газета "Коммерсантъ", компании удалось зафиксировать арендную ставку в рублях на уровне чуть менее 15 тыс. руб. за квадратный метр в год плюс НДС (это на 8% ниже первоначальной цены по договору). Удалось изменить условия и Mail.Ru Group, которая арендует около 30 тыс. кв. м в одной из башен бизнес-центра Sky Light. Сумели перезаключить или продлили договоры аренды на более выгодных условиях и другие крупные компании — банк "Русфинанс", рекламная группа GroupM, Volkswagen, Boeing и другие.
По данным компании Blackwood, продление или пересмотр действующих договоров касались 76% всех сделок по аренде качественных офисов в Москве в первом квартале этого года. Логично, что с уменьшением бизнес-активности пропорционально уменьшается и востребованность офисов, считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Это ожидаемый для всех игроков результат скопившихся проблем в экономике страны, подчеркнул эксперт.
"Тенденция такая с ростом вакантных площадей и в "А"-классе в первую очередь, и в "B+", наметилась еще в 2013 году. Сама по себе экономика является локомотивным составом, в котором приблизительно в четвертом вагоне находится рынок недвижимости. Тот рынок, который сегодня сформировался, основан на той макроэкономической ситуации, которую мы имеем, и перспективы расширения бизнеса, по крайней мере, ближайшие год-полтора неясны. Рассчитывать на то, что будут сокращаться вакантные площади в ближайшее время, не стоит. Тенденция низкого спроса на офисные помещения сохранится как минимум полтора года. Как только бизнес увидит свет в туннеле, этого будет достаточно, чтобы вакантность площадей начала падать", — пояснил Ковалев.
Говорить о том, что в целом на рынке свободны до 30% площадей класса "А", неверно, уверен директор по развитию департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. Пустуют только непривлекательные новостройки, а центральный округ совершенно не страдает, подчеркнул эксперт.
"Доля пустующих помещений класса "А" достаточно высокая в новых построенных зданиях, расположенных в "Москва-Сити", за пределами Третьего транспортного кольца, каких-то новых всяких различных построек, которые не нашли своего арендатора, в силу слабой гибкости собственников конъюнктуры рынка, неправильной для этих собственников. Либо сами помещения находятся крайне неудачно. В ряде зданий доля вакантных помещений достигает 90-100%. Сложившийся уже бизнес-центр расположен внутри Третьего транспортного кольца, в каких-то понятных районах, там доля вакантных площадей не превышает 15%", — заметил Жуликов.
Согласно прогнозу Knight Frank Research, средние арендные ставки на офисы классов "А" и "В" в этом году составят $510 и $300 за кв. м. в год.