Апрель оказался для продавцов вторичного жилья более удачным, чем март: средняя стоимость предложения увеличилась на 1,6% — до 200 тыс. руб. за кв.м. Однако с поправкой на инфляцию и скидки цена по-прежнему не внушает оптимизма. При этом количество участников подобных сделок неуклонно сокращается, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Сергей Михеев, Коммерсантъ / купить фото
По итогам апреля средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья Москвы составила 200 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 1,6%. Рынок жилья отыграл мартовский спад рублевых цен и фактически вернулся по этому показателю к значениям февраля. Однако специалисты компании "Инком-Недвижимость" не торопятся делать обнадеживающие выводы из такой динамики. Во-первых, пресловутый "рост" значительно отстает от уровня инфляции, а во-вторых, реальная цена сделки в большинстве случаев его и вовсе нивелирует: за последний месяц на четверть увеличилось количество объектов, продающихся с дисконтом. Средний размер скидки составил 5,7% (для сравнения: в первый месяц весны — 4,8%).
Одновременно с номинальным ростом цен в апреле было отмечено заметное сокращение предложения на вторичном рынке жилья. По сравнению с мартом количество выставленных на продажу объектов снизилось на 6% и в настоящее время составляет 42191 объект. При этом в течение минувшего месяца потенциальный спрос сократился примерно на четверть.
В настоящее время на потенциальных участников рынка давит слишком много дестабилизирующих факторов, включая сложную внешнеполитическую и экономическую обстановку, разнонаправленные скачки валютного курса, негативные тенденции в сфере недвижимости. В условиях неопределенности людям свойственно ставить планы на "паузу" в ожидании более четко прогнозируемого развития событий. Кроме того, свою роль играет сезонный фактор. Вот пройдет лето, осенью ситуация стабилизируется, тогда и посмотрим. Так рассуждают и покупатели, и продавцы. Кроме тех, разумеется, кто вынужден по каким-либо причинам срочно решать свои жилищные вопросы.