Сегодня городская комиссия по землепользованию и застройке рассмотрела повторное заявление ЗАО «Кортрос-Пермь» по земельному участку в квартале №179 (ограничен улицами Глеба Успенского, Куйбышева, Революции, Комсомольским проспектом). Девелопер предложил снять ограничения по высотности на территории бывшей краевой психбольницы (установлены на уровне не более 20 м — для всего центра Перми), которую компания арендует под комплексную застройку, и наложить ограничения для участка под детский сад по условиям сохранения общеобразовательных учреждений.
Управляющий директор ЗАО «Кортрос-Пермь» Николай Зуев, представляя проект, отметил, что предлагаемые решения ориентированы на создание комфортной развитой среды, освоение деградирующих территорий. Он признал, что эти решения выходят за рамки действующих ограничений, назвав это предпринимательским риском компании. Он уточнил, что по проекту общая площадь объектов недвижимости в квартале 179 составит 262 тыс.кв.м, площадь квартир – 168 тыс.кв.м (2972 квартиры), количество парковочных мест – 994. Комплекс рассчитан на 4800 человек. На территории квартала также предполагается строительство детского сада на 200 мест, площадь озеленения составит 4 га, из которых 2 га займет парк. Господин Зуев выразил готовность представить проект на публичное обсуждение с привлечением профессионалов и общественности. Он также презентовал дополнительные видовые точки – как будет выглядеть проект с разных участков города. На прошлом заседании, напомним, именно к этому аспекту возникли вопросы у некоторых членов комиссии.
Архитектор Игорь Луговой заявил, что всегда был против ограничений по высоте в центре Перми и призвал вернуться к вопросу отказа от лимитов, подойти к нему комплексно. Другой член комиссии, депутат Алексей Демкин согласился, что в вопросе снятия ограничений нужно пойти навстречу застройщикам, но предварительно обсудить это с привлечением думы, администрации и экспертов. По его мнению, этот вопрос может быть вынесен на градсовет. Предложение ЗАО «Кортрос-Пермь» было одобрено комиссией. Проект снятия ограничений по кварталу 179 и проект планировки будет вынесен на публичные слушания.
Напомним, торги на право аренды крупной площадки в самом центре Перми — квартала №179 — состоялись в августе прошлого года. В ходе аукциона стартовая цена права аренды выросла со 108,356 млн руб. в год до 145,8 млн руб. Участники — ЗАО «Кортрос-Пермь» и ООО «ПИК-Кама» — сделали порядка 15 шагов. В результате актив достался «Кортросу» (входит в холдинг Виктора Вексельберга) за 145,8 млн руб. годовой аренды (875,136 млн руб. за весь период). Объем инвестиций в проект составит более 9 млрд руб. Территория более 9 га предоставляется в аренду на шесть лет. Помимо строительства жилья и коммерческих объектов, девелопер также должен создать парк площадью 3 га и передать его муниципалитету.