Недвижимость премиум-класса во время кризиса всегда наиболее уязвима, и дорогие отели — не исключение. За первый квартал в Москве заметно снизилась и доходность номера, и загрузка гостиниц. Однако судить о том, насколько сильно пострадал этот сегмент, пока рано, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Алексей Куденко, Коммерсантъ / купить фото
Дорогие гостиницы — тот сектор рынка недвижимости, который наиболее подвержен влиянию кризиса. За первые три месяца 2015 года показатель доходности на номер в московских отелях снизился на 6%, а загрузка гостиниц — в среднем на 5% и опустилась ниже 53%. Такие данные приводят эксперты компании JLL.
Очевидно снижение спроса на размещение в московских отелях со стороны корпоративных клиентов — того сегмента спроса, который всегда превалировал на столичном гостиничном рынке. Больше всего пострадали пятизвездочные отели не самого высшего ценового сегмента, так называемый upscale. Такие объекты имеют обширный номерной фонд, а потому более чувствительны к падению загрузки и уменьшению числа корпоративных мероприятий.
Зато в верхнем пределе верхнего ценового сегмента, upper upscale, наблюдался даже небольшой рост загрузки, поскольку для зарубежных гостей эти объекты сегодня более доступны в иностранной валюте. Также неплохо чувствует себя самый дорогой сегмент luxury. Загрузка в нем хоть и снизилась, зато тарифы достигли максимального значения с 2008 года.
Впрочем, по операционным показателям за первый квартал нельзя судить о том, как покажет себя рынок в дальнейшем. В январе-марте 2014 года доходность на номер была всего на 1,5% ниже по отношению к аналогичному периоду 2013 года, однако по итогам года в целом тот же показатель отставал уже на 11%.
Влияние экономической и геополитической ситуации на рынке гостиниц Москвы стало ощущаться, начиная со второго квартала прошлого года, а значит только с апреля мы увидим реальную динамику этого года по отношению к кризисному для гостиничного рынка 2014-му. Если разница в показателях окажется незначительной, это будет свидетельствовать о том, что ситуация на рынке хоть и не восстанавливается, но стабилизируется.