Строительство и реконструкция дорожных магистралей в Подмосковье существенно повысило конкурентоспособность загородного жилья, поэтому москвичи все чаще выбирают коттеджи в качестве единственного места обитания. В связи с этим на рынке появилась услуга обмена квартиры на дом, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
На загородном рынке появилась новая услуга — обмен городской квартиры на коттедж или одного дома на другой. Привычные для города обменные операции до недавнего времени почти не осуществлялись на загородном рынке. А теперь все больше людей рассматривают загородный дом не как дополнение к основному городскому жилью, а как единственное место обитания. Это не только возможность сэкономить, но и улучшить качество собственной жизни. А учитывая, что в Подмосковье строятся новые и реконструируются старые автотрассы, конкурентоспособность загородного жилья увеличивается.
Обмен возможен тогда, когда есть альтернативное предложение: например, покупатель хотел бы приобрести загородный дом, продав близкую по стоимости городскую квартиру. Возможен также обмен одного загородного дома на другой. Это особенно актуально сейчас, когда покупатели стремятся оптимизировать свои затраты как на приобретение недвижимости, так и на ее эксплуатацию.
Покупатели стали руководствоваться прагматичными соображениями при покупке загородного дома. Даже в элитном секторе они останавливают выбор на небольших участках — до 25 соток, и домах скромной площади 300 кв. м, отмечают эксперты компании HONKA. Между прочим, до прошлого кризиса самым ходовыми были коттеджи площадью более 500 кв. м. Впрочем, всегда находятся желающие приобрести большой дом или увеличить имеющуюся площадь. Именно поэтому обмен на загородном рынке становится возможным и востребованным.