Перед заключением контракта с застройщиком стоит проверить, заслуживает ли он доверия. Сделать это можно и без помощи юриста. О том, где искать нужные сведения, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
В ситуации экономического спада особенную актуальность приобретает вопрос надежности застройщика. Конечно, никогда не мешает воспользоваться услугами профессионального риелтора и юриста, но многое можно сделать самостоятельно. Вот какие советы дают юристы компании Est-a-Tet.
Любой желающий может на сайте реестра юридических лиц заказать электронную выписку по интересующей компании. Это позволит удостовериться, что такое юридическое лицо действительно существует, функционирует и зарегистрировано в налоговой службе. На сайте Арбитражного суда можно ознакомиться со всеми судебными актами, которые ведутся по данному юридическому лицу. Стоит просмотреть все виды судебных дел: гражданские, административные и дела по банкротству. На основе этих данных покупатель может понять, есть ли у застройщика серьезные долги, проблемы с контрагентами, особенно касательно оплаты услуг, и встречные заявления о банкротстве. При ознакомлении с делами имеет смысл обратить внимание на суммы долгов — если они значительные и у компании есть проблемы с взаиморасчетами, вероятно, застройщик испытывает финансовые трудности.
Покупатель вправе запросить утвержденные годовые отчеты компании, бухгалтерскую отчетность за три последних года и аудиторское заключение за последний год. Застройщик обязан предоставить эти документы любому обратившемуся лицу в соответствии с законом "О долевом строительстве жилья". Опять же, особое внимание необходимо обратить на долговую нагрузку застройщика. И наконец, стоит уточнить, в каких банках аккредитован застройщик, а также выполненные им объекты. Дополнительным свидетельством надежности будет служить то, что застройщик и его объекты аккредитованы в крупных банках, а значит, прошли тщательную проверку.
При всем этом надо отдавать себе отчет, что полной гарантии надежности застройщика все вышеперечисленное не даст. Потому что такой гарантии в природе не существует.