Особое место на рынке загородной недвижимости занимают "профессорские" или "чеховские" дачи. Из-за ограниченного предложения такие дома всегда востребованы среди элиты. Спрос на "старину" почти не зависит от ситуации в экономике и не подвержен обычным колебаниям, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Стародачные поселки Подмосковья постепенно превращаются в обычные, теряя свой неповторимый облик. Новые владельцы, покупая дом с историей, почти никогда не реставрируют его, предпочитая снести то, что им кажется ветхим и отжившим, и построить новое, современное и удобное жилье. Впрочем, тем больший интерес представляют для покупателей оставшиеся нетронутыми "профессорские", или, как их иногда называют, "чеховские" дачи.
Недвижимость в стародачных местах, как утверждают специалисты загородного рынка, всегда имеет свою покупательскую аудиторию. Она небольшая — таких клиентов не более 5% от общего числа, но зато на удивление постоянная. И хотя охраняемые поселки со своей собственной инфраструктурой и единой концепцией застройки обладают большей ликвидностью, чем стародачные места, объем предложения в последних всегда ограничен. Поэтому при условии удачного расположения домовладения уходят с рынка очень быстро, несмотря на высокий ценник. Для владельцев подобная недвижимость — почти духовная ценность, подобно произведению искусства, поэтому на продажу ее выставляют крайне редко.
Если загородное жилье само по себе не является предметом первой необходимости, то, безусловно, "дом с историей" — особенная роскошь, которую себе может позволить ограниченная аудитория. Статусные "старые" дачи реализуются не в самых высоких для элиты бюджетах — в среднем от $1 до $3 млн — но могут стоить и больше. Кстати, нередко такие покупки делают олигархи, у которых стародачные места связаны с детством и вызывают ностальгические воспоминания.
Подробнее о стародачных поселках Подмосковья читайте в выпуске приложения "Коммерсант-Дом" во вторник, 21 апреля.