Недвижимость в столице Великобритании теряет в цене из-за вероятного повышения налогов и политической неопределенности. Кроме того, многие лондонцы переключили внимание на загородные объекты, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
Лондонская недвижимость, конечно, всегда в цене, но время от времени и она дешевеет. Впрочем, исключительно по внешним причинам, таким, как изменения в налоговом законодательстве или грядущие парламентские выборы. В декабре прошлого года цены на жилье в столице Великобритании снизились в среднем на 2,6% после заявления канцлера британского казначейства о грядущем повышении ставок гербового сбора. Это было первое снижение цен после 12-месячного периода роста.
Больше всего рост ставок гербового сбора затронул рынок жилой недвижимости в элитных районах центрального Лондона — цены здесь упали на 4,3% в годовом исчислении, отмечают специалисты международного агентства недвижимости Savills. Таким образом, главный удар приняли на себя самые дорогие районы. Сыграли свою роль неопределенность относительно результата грядущих парламентских выборов, которые состоятся 7 мая, и вероятность повышения налогов на дорогую недвижимость в случае победы лейбористов.
Снижение на лондонских рынках сопровождается ростом интереса к объектам, расположенным за чертой города. Цены на дома стоимостью менее 2 млн фунтов (как раз после этого предела налоговая нагрузка резко возрастает) за первый квартал увеличились на 1,1%. Впрочем, по большому счету, можно говорить о том, что и этот рынок замер в ожидании результатов выборов.
Аналитики предполагают, что при отсутствии дополнительных налогов на дорогостоящие дома в течение следующих пяти лет цены на лондонском рынке элитной недвижимости вырастут на 23%. А вот что произойдет, если налоговое бремя увеличится, прогнозировать никто не берется.