Как стало известно „Ъ“, казахский инвестор ТОО «Констракшн KZ» ушел из Омска после того, как ему не удалось договориться с региональными властями о строительстве восьми детских садов на сумму 1,8 млрд руб. Власти объясняют свою несговорчивость тем, что предложение инвестора было дороже рыночного, а инновационные технологии, которые он собирался применять на объектах, вызывали вопросы по безопасности. Эксперты полагают, что истинная причина отказа властей может заключаться в недостатке средств на финансирование «майских указов».
О том, что попытка крупного казахского инвестора ТОО «Констракшн KZ» зайти в омский регион провалилась, „Ъ“ стало известно от местного партнера компании ООО «Севержилстрой-1». «Мы хотели закрыть в Омске всю программу строительства детских садов на 2015 год, построить до восьми зданий. Инвестор из Казахстана был готов вкладывать в этот проект солидные средства. В декабре прошлого года должно было быть подписано соглашение, в котором местные власти обязуются выкупить построенные детские сады на сумму порядка 1,8 млрд руб. Однако неожиданно в региональном правительстве нам отказали без объяснения причин. Нет гарантий — нет инвестора», — сообщил гендиректор «Севержилстроя-1» Геннадий Никитин. Какую сумму планировал вложить в строительство детских садов казахский инвестор, господин Никитин не сообщил, однако отметил, что «они входили в установленную в законопроекте РФ стоимость детско-места». Телефоны представителей ТОО «Констракшн KZ» вчера весь день не отвечали.
Как писал „Ъ“, впервые «Севержилстрой-1» и «Констракшн KZ» заявили о намерении реализовать крупный инвестпроект в Омской области в мае прошлого года. Тогда компании хотели построить в Омске крупный микрорайон малоэтажного жилья (до 200 тыс. кв. м) с использованием производимых казахстанской структурой инновационных 3D-панелей, инвестировав 7,5 млрд руб. Помимо застройщика и инвестора, сторонами соглашения о намерении выступали администрация Омска, с которой велись переговоры о предоставлении земельного участка площадью 75 га, а также федеральный минстрой, региональное правительство и ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация».
Согласно проекту соглашения, в обмен на коммуникации инвесторы обязались предоставить муниципалитету до 50% возводимого жилья под социальные программы по фиксированной цене 34 тыс. руб. за кв. м. Реализовать проект они рассчитывали к празднованию 300-летия Омска в 2016 году. Однако в процессе переговоров от первоначального замысла инвестор отказался, решив построить в Омске недостающие детские сады.
Областные власти вчера подтвердили, что отказали казахскому инвестору и его местному партнеру в сотрудничестве. «Со стороны ”Севержилстроя” было подготовлено соглашение о намерениях. Однако в минэкономике дали заключение, что предложение обременительно для бюджета. По сравнению с действующими стройками стоимость одного детско-места оказалась выше. Что касается технической части, то у экспертов возникли вопросы по безопасности используемых материалов, на которые он не ответил», — пояснил „Ъ“ заместитель министра строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области Юрий Ерехинский. По его словам, принимая во внимание все мнения, власти пришли к выводу, что заключить соглашение с казахским инвестором не представляется возможным.
По мнению директора департамента строительства омской мэрии Сергея Козубовича, уход крупного казахского инвестора не повлияет на ситуацию со строительством детских садов в Омске. «Желающие построить сады есть. Удивляет, что в конкурсах участвуют один-два подрядчика, хотя выделяются бюджетные средства», — сообщил чиновник. Он отметил, что в ближайшее время в Омске планируется построить девять детских садов и ожидают финансирование на десятый. По его данным, строительство одного объекта на 310 мест обходится бюджету города в 170–190 млн руб.
Эксперты сомневаются, что истинная причина отказа властей подписать соглашение с казахстанской структурой связана с некачественной технологией строительства. «Технология строительства с использованием облегченных трехслойных 3D-панелей широко распространена в странах Евросоюза, Канаде, Америке, и существенных нареканий к ней почти не возникало», — заявил аналитик инвестиционного холдинга «Финам» Тимур Нигматуллин. По его словам, есть некоторая вероятность, что отказ от реализации проекта связан «с растущим дефицитом консолидированного (федерального и регионального) бюджета РФ на фоне снижения нефтяных котировок».