Сегодня городская комиссия по землепользованию и застройке рассмотрела заявление ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ПАИЖК, единственный учредитель – краевой минстрой) по участку в квартале №745 (ограничен улицами Гатчинская, Фридриха Энгельса, Боровая). ПАИЖК разработало документацию по планировке территории, торги по развитию этой площадки оно выиграло в 2011 году. Департамент градостроительства и архитектуры (ДГА) выдал положительное заключение на представленный проект планировки. Участок находится в зоне Ж-2 (жилая застройка до шести этажей). ПАИЖК предложило установить здесь зону Ц-2 (обслуживания и деловой активности местного значения) для развития многофункциональной застройки. АО намерено объединить участки в квартале и застроить их по периметру жилыми домами со встроенными коммерческими площадями на первых этажах. Проект предполагает переменную этажность зданий – от четырех до шести этажей. Общая площадь составит около 10 тыс.кв.м, площадь коммерческих помещений – около 1 тыс.кв.м.
Как пояснили специалисты ДГА, если будет установлена зона Ц-2, то подзоны, ограничивающие строительство в этом квартале шестью и четырьмя этажами, исчезают. Член комиссии Денис Галицкий выразил опасения, что речь идет о снятии ограничений по высотности. В ПАИЖК уточнили, что убирать лимиты по высоте агентство не просит, застройка будет не выше шести этажей. Господин Галицкий отметил, что в этом случае также можно установить подзону – Ц-2а (до шести этажей), его поддержал председатель комиссии Андрей Ярославцев. В ПАИЖК заявили, что не возражают против такого корректировки. Предложение о смене зонирования с учетом поправки было одобрено комиссией, проект будет направлен на публичные слушания.
Напомним, участок общей площадью 1,67 га достался агентству на муниципальных торгах по развитию застроенной территории в конце 2011 года. Эта площадка позиционировалась городскими и краевыми властями во главе с экс-губернатором Олегом Чиркуновым как одна из пилотных территорий по реализации генплана. Предполагалось, что здесь появятся кварталы с периметральной застройкой и высотой домов до шести этажей. Уже после получения площадки в ПАИЖК прорабатывался вопрос об изменении параметров застройки площадки и возведении высоток для обеспечения рентабельности проекта, однако это не было предусмотрено условиями договора. После смены руководства в ПАИЖК в начале прошлого года, агентство решило выйти из непрофильного проекта, чтобы оптимизировать издержки. Осенью прошлого года гендиректор ОАО Дмитрий Малютин заявлял «Ъ», что ПАИЖК намерено подготовить площадку и путем аукциона предложить проект на рынке.