Недвижимость бизнес-класса по-прежнему пользуется спросом, несмотря на экономический кризис. И хотя количество сделок уменьшилось, активность покупателей оказалась выше ожидания экспертов, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Во время кризисов, как правило, первой попадает под удар недвижимость бизнес-класса. Дешевое жилье все равно продолжают покупать, потому что надо где-то жить, дорогое — потому что предложение небольшое, и всегда находятся люди, которые даже выигрывают от экономической нестабильности. Например, владельцы бизнеса, связанного с экспортом. А вот по средней ценовой категории кризис проходит асфальтовым катком.
Однако пока что московский бизнес-класс чувствует себя на удивление уверенно. За первый квартал этого года на рынке новостроек бизнес-класса было совершено почти 900 сделок. Среднее количество продаж в месяц — 295. Для сравнения: за первый квартал прошлого года число сделок составило 1019, количество продаж в месяц — 340. В относительном выражении уровень спроса снизился на 13%. Такие данные приводят аналитики компании IntermarkSavills. Таким образом, вопреки ожиданиям многих экспертов, относительное снижение активности покупателей не составило, как ожидалось, 30-50%.
Предсказуемо самым активным месяцем в 2015 году стал январь, прежде всего, за счет продолжения ажиотажа конца прошлого года. Однако по количеству сделок он уступил декабрю более 40%. В следующие два месяца количество покупок опустилось ниже уровня 300 в месяц. Надо отметить, что фактором, поддерживающим уровень спроса на рынке новостроек, является большой объем предложения. В этом отличие первичного рынка от вторичного, где зачастую собственники снимают квартиры с продажи или не могут определиться с ценообразованием. По сравнению с 2009 годом объем рынка новостроек вырос более чем в три раза. По мнению экспертов, благодаря этому уровень спроса на новые проекты останется достаточно высоким, и, по крайней мере, не опустится до минимальных значений прошлого кризиса.