Как стало известно „Ъ“, конкурс на право заключения договора аренды земли для строительства подземного ТЦ на эспланаде может быть отменен. Администрация собирается скорректировать условия торгов, сделав их привлекательнее для инвесторов. Наземная застройка при этом не предполагается. В Пермской гордуме, которая согласовывала конкурсную документацию, знают о планах исполнительной власти, но говорят, что новые условия создадут «возможность строить не на уровне существующих отметок, а чуть выше». Эксперты полагают, что если и вносить изменения, то с учетом кризиса нужно сделать акцент на гарантиях от потенциального инвестора.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Мэрия Перми планирует свернуть торги по правам аренды земельного участка под эспланадой. Источник в мэрии пояснил, что после отмены торгов конкурсная документация будет доработана: «В ее нынешнем виде она непрозрачна и отпугивает потенциальных инвесторов». По его словам, речь, в частности, идет о доработке формулировок по «нулевой отметке» строительства над поверхностью, наземное строительство по-прежнему исключается. Кроме того, сообщил источник „Ъ“, может повыситься цена актива. Он отметил, что новые условия будут согласованы с Пермской гордумой.
Как пояснили „Ъ“ в городском департаменте имущественных отношений, торги по эспланаде действительно могут быть отменены для корректировки условий конкурсной документации.
Информированный источник „Ъ“ в думе знает о планах мэрии внести поправки в документацию. По его сведениям, в мэрии хотят создать «возможность строить не на уровне существующих отметок, а чуть выше». При этом, по версии собеседника, мэрия не собирается отменять конкурс, а намерена поправить документацию в ходе торгов и с помощью решения думы.
Напомним, инициатива построить подземный торговый центр на эспланаде принадлежала московскому холдингу «Нордстар-девелопмент», который, как предполагалось, должен был стать главным претендентом на участок. По замыслу девелопера, торговый комплекс должен состоять из трех подземных этажей с парковкой на 750 мест. Объем инвестиций оценивался в 8 млрд руб. Структуры именно этой компании подавали заявку на изменение генплана и правил землепользования застройки, чтобы такое строительство стало возможным.
Торги на право заключения договора аренды по участку эспланады (ограничен улицами Ленина, Попова, Петропавловской и зданием заксобрания) были объявлены прошлой осенью. По документам площадь территории составляла 3,7 га, площадь МФК — не менее 85 тыс. кв. м. Также предполагалось размещение паркинга не менее чем на 500 машиномест и устройство на поверхности, в уровне существующего рельефа, ландшафтного парка, предусматривающего возможность массовых городских мероприятий. Срок аренды — 4 года 11 месяцев. Стартовая цена составляла 146 млн руб., задаток — 73 млн руб. Однако в итоге на участие в конкурсе не поступило ни одной заявки, и он был признан несостоявшимся.
Новые торги департамент имущественных отношений администрации Перми объявил в январе. Параметры конкурса остались теми же. Подведение итогов должно было состояться в конце февраля, однако дата проведения конкурса неоднократно переносилась. Сегодня определение результатов конкурса заявлено на 13 мая. Несмотря на постоянный перенос сроков торгов из-за отсутствия заявок, городские власти утверждали, что «шансы на реализацию данного объекта есть».
«В условиях кризиса, в первую очередь, мне кажется, надо уточнять моменты, связанные с гарантиями со стороны инвестора. И раньше были опасения, что потенциальный застройщик может „произвести раскопки”, и на этом все закончится. А сейчас этих опасений еще больше. Продавать актив сейчас, в принципе, не самый лучший вариант. Но если есть некие инвесторы, почему бы их не назвать, это должно быть публичным», — считает член комиссии по землепользованию и застройке Денис Галицкий.