ООО «Кудепстинская ТЭС-ГазЭнергоСтрой» оспаривает решение суда, который по иску администрации Сочи обязал застройщика произвести посадку 10 тыс. пальм на горе Большой Ахун. По условиям инвестиционного соглашения застройщик должен был высадить новые растения взамен вырубленных при создании энергообъекта, однако от строительства ТЭС инвестор отказался, поэтому ущерб зеленым насаждениям оказался существенно меньше запланированного. По оценке юриста, решение суда незаконно, к тому же у мэрии нет способа заставить инвестора исполнить заявленные требования.
Сочинские пальмы обходятся ООО «Кудепстинская ТЭС-ГазЭнергоСтрой» слишком дорого.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Московская компания «Кудепстинская ТЭС-ГазЭнергоСтрой» обжаловала в апелляционной инстанции решение арбитражного суда Краснодарского края, который удовлетворил иск администрации города-курорта Сочи и обязал застройщика высадить 10,1 тыс. пальм высотой не менее 1,3 м и возрастом от пяти до десяти лет. Посадка должна производиться на горе Большой Ахун, в районе Смотровой башни. По оценке участников рынка, услуги озеленителей по высадке одной взрослой пальмы стоят в Сочи в среднем 5–6 тыс. руб.; таким образом, цена иска мэрии превышает 60 млн руб.
Договор ООО «Кудепстинская ТЭС-ГазЭнергоСтрой» (входит в ГК «ГазЭнергоСтрой») с мэрией Сочи об условиях компенсационных посадок был заключен в июле 2012 года, застройщик принял на себя обязательства восполнить убыль зеленых насаждений, которая возникала при строительстве Кудепстинской ТЭС. Под размещение объекта мэрия предоставила застройщику в аренду два участка площадью 115 и 18 га.
Как ранее писал „Ъ“, энергообъект в Адлерском районе Сочи мощностью 367 МВт планировался как ключевое звено схемы энергоснабжения олимпийских объектов, с 2011 года ответственным исполнителем проекта стал «ГазЭнергоСтрой», который сменил ТГК-2. Новый инвестор заявил о намерении вместо парогазовой станции строить газопоршневую ТЭС большей мощности, однако в мае 2013 года Минэнерго отказалось от размещения объекта в Сочи, что было вызвано снижением прогноза энергопотребления в Сочинском энергоузле на 40%. Кроме того, из-за бюрократических задержек и нерешенного вопроса по гарантиям окупаемости возникал риск срыва сроков введения станции к Олимпиаде. По представлению Минэнерго правительством России проект ТЭС был исключен из программы подготовки к Играм. При этом, как пояснял „Ъ“ глава ГК «ГазЭнергоСтрой» Сергей Чернин, на момент остановки проекта вложения в проектирование подготовка площадки и другие расходы составили 5,8 млрд руб.
Администрация Сочи обратилась в суд по поводу компенсационных посадок в 2014 году, полагая, что исключение проекта из программы не освобождает застройщика от выполнения обязательств по озеленению. Руководство «Кудепстинская ТЭС-ГазЭнергоСтрой» настаивает на том, что при подготовке площадки вырубки были сведены к минимуму, так как у застройщика с самого начала проекта не было уверенности в завершении проекта. Администрация утверждает, что на арендованных участках были вырублены почти 2 тыс. единиц ольхи, а также другие деревья.
По данным Сергея Радченко, старшего юриста адвокатского бюро «Юг», за последние два года мэрия Сочи предъявляла много исков к различным компаниям о понуждении осуществить посадку деревьев, связанных со строительством олимпийских объектов, однако почти во всех случаях суды в исках отказывали со ссылкой на то, что администрация не дала компаниям точных координат посадки. «В деле „ГазЭнергоСтроя“ ситуация аналогичная, я не вижу серьезных отличий этого дела от других дел, ранее рассмотренных судом, и поэтому полагаю, что решение суда первой инстанции незаконно»,— говорит юрист. По его мнению, если решение в пользу мэрии все же останется в силе, то непонятно, как администрация будет принуждать ответчика к посадке деревьев. «Администрации проще предъявить иск о расторжении договора на посадку и требовать возмещения убытков при условии, что администрация со своей стороны надлежаще выполнила все условия договора»,— утверждает собеседник „Ъ“.