Желающим построить дом на природе пока придется повременить с мечтой. Ряд банков заморозил выдачу кредитов по загородной недвижимости. Впрочем, уже готовых домов это коснулось в меньшей степени, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Загородная ипотека в настоящее время переживает не лучшие времена. Часть банков приостановили ипотечные программы по кредитованию загородной недвижимости в период кризиса. Среди них — Банк Москвы, ВТБ24, Промсвязьбанк, "РосЕвроБанк". Они отменили загородную ипотеку в конце прошлого года и пока еще ее не восстановили.
Прежде всего под удар попали наиболее рискованные операции, связанные с приобретением земли и самостоятельным строительством дома. А вот к готовым загородным домам, предназначенным для постоянного проживания, банки относятся вполне лояльно, отмечают специалисты компании "Миэль". Например, Сбербанк временно приостановил ипотечные программы по участкам и объектам строительства, зато предоставляет кредит на покупку готового загородного дома на вторичном рынке. И на вполне щадящих условиях — от 14,5% годовых. "Россельхозбанк", один из немногих, не приостановил кредитование загородной недвижимости, в том числе и строящихся объектов. Его ставки, в зависимости от срока, составляют от 17% до 19%.
Но самый реальный способ получения финансирования покупки земли и строительства — нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости, например, городской квартиры. Максимальная сумма составляет от 50 до 70% оценочной стоимости квартиры, а ставки начинаются от 16% и даже чуть меньше. Такая программа есть в банке "ДельтаКредит". Минимальная ставка — 15,75% — предоставляется в случае наличия первоначального взноса в размере не менее 50%. В Райффайзенбанке кредит под залог имеющейся недвижимости можно получить по ставке от 17,75% сроком до 25 лет. Также надо отметить, что по сравнению с докризисным периодом в большинстве банков произошло ужесточение требований к заемщикам.