Экономический кризис не обошел стороной и рынок пентхаусов. Падение спроса на данный вид жилья вынуждает продавцов идти на уступки. Особенно непривлекательны "поднебесные" квартиры площадью около 1 тыс. кв. м, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Пентхаусы — самый дорогой вид городской недвижимости, за исключением, пожалуй, отдельно стоящих жилых зданий. Ажиотажный спрос на них был зафиксирован лет десять назад. Тогда "поднебесные" квартиры продавались первыми в доме. Теперь тренд приобретает обратный вектор: из-за экономических трудностей состоятельные покупатели относятся к пентхаусам сдержаннее, а собственники готовы идти на уступки по стоимости.
Сейчас, по данным агентства элитной недвижимости TWEED, самый дорогой из находящихся в продаже пентхаусов стоит $16 с хвостиком млн. Он расположен в жилом комплексе Knightsbridge Private Park в Хамовниках. Кстати, он не такой уж большой по площади — 680 кв. м.
Например, в "Кутузовской ривьере" пентхаус площадью 730 кв. м оценивается почти вдвое дешевле. Все-таки центральное расположение всегда значительно увеличивает цену, что бы там ни говорили о перегруженности центра, плотной застройке или экологических проблемах.
Встречаются на московском рынке и гигантские пентхаусы свыше 1 тыс. кв. м, но они, как правило, расположены далеко за Садовым кольцом. В центре Москвы, по данным аналитиков, самые ходовые пентхаусы — площадью от 300 до 600 кв. м при стоимости метра $15-40 тыс.
Например, если речь идет о пентхаусе площадью 300 кв. м и цене $40 тыс. за метр, бюджет составит 12 млн, что соответствует сегодняшним запросам покупателей элитной недвижимости. А вот пентхаус площадью свыше 1 тыс. кв. м где-нибудь на Остоженке окажется непривлекательным по цене даже для олигарха.
Впрочем, несмотря ни на какие кризисы, на элитном рынке Москвы обычно находятся покупатели из разряда обладателей нескольких сотен миллионов долларов, которые готовы приобрести самые дорогие квартиры в доме.