Эксперты компании ОПИН ожидают повышения спроса на новостройки в Москве на 15-20% уже в ближайшее время. Объем предложения новых домов бизнес- и премиум-класса снизился на 35% только за февраль, в то время как цены продолжают расти. О том, что стало причиной резкого падения рынка, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Введение субсидированной ипотечной ставки должно подстегнуть рынок новостроек. Уже в ближайшее время спрос в Московском регионе увеличится на 15-20%. С таким прогнозом выступили эксперты компании ОПИН. В результате вымывания спроса в декабре его объем в начале 2015 года несколько сократился, и это произошло на фоне сокращения предложения, в том числе за счет замедления темпов выхода новых проектов. Например, объем предложения новостроек бизнес- и премиум-класса по Московской области снизился на 35% только за февраль.
Новые проекты выходят, да и то единично, в основном в комфорт-классе. При этом цены не останавливают свой рост. Даже за первые два месяца этого года средняя цена по Московской области выросла на 2%. Аналитики предполагают, что рост стоимости жилья по итогам года составит 12-15%. А вот на вторичном рынке ситуация намного сложнее. По статистике Росреестра, в феврале количество сделок на московской вторичке упало почти на 24%, по сравнению с февралем прошлого года.
Одна из ключевых причин падения спроса — резкое сокращение доступности кредитов. Программа государственного субсидирования ипотеки не распространяется на вторичное жилье. Как следствие, часто вводятся по сути заградительные ставки – до 25% годовых. В прошлом году количество ипотечных сделок на вторичном рынке жилья доходило до 45%. Специалисты компании "ИНКОМ-Недвижимость" предполагают, что полное прекращение ипотеки на вторичном рынке может сократить покупательскую активность на 15-20%. Остальные потенциальные ипотечные покупатели все-таки будут решать актуальные жизненные вопросы другими способами.