"РГ Девелопмент", в создании которой участвовал бизнесмен Аркадий Ротенберг, застроит жильем часть промзоны "Воронцово" на юго-западе Москвы. Предполагаемая выручка от продажи квартир может превысить 17 млрд руб. при затратах в 4,7 млрд руб. Сейчас, когда сложно получить кредиты на девелоперские проекты, компаниям выгоднее строить жилье, а не коммерческую недвижимость.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) одобрила проект планировки 7,2 га в промзоне "Воронцово", ограниченной улицами Архитектора Власова, Наметкина и Профсоюзной. Одобренный проект будет вынесен на публичные слушания, сообщается на сайте Москомстройинвеста. В пресс-службе ведомства сообщили "Ъ", что инвесторы проекта — "РГ Девелопмент" и "Флавосинтек". В "РГ Девелопмент" подтвердили информацию, уточнив, что "Флавосинтек" — их проектная компания. Москомстройинвест указывает, что инвестору, который разработал проект планировки территории, в промзоне принадлежит только 2,2 га на Профсоюзной улице, владение 66. Здесь компания собирается построить многофункциональный комплекс на 77 тыс. кв. м, из них 69 тыс. кв. м — жилье. Сейчас на месте будущей стройплощадки "РГ Девелопмент" расположены подлежащие сносу производственные объекты (8,7 тыс. кв. м).
"РГ Девелопмент" заявила о себе в феврале 2014 года. В бизнесе компании собирался участвовать совладелец группы СГМ Аркадий Ротенберг, чье состояние в 2014 году Forbes оценивал в $4 млрд, и Руслан Горюхин, который ранее возглавлял "Стройгазмонтаж" (управляет группой СГМ, в которую объединены основные активы господина Ротенберга и его брата Бориса). "РГ Девелопмент" собиралась скупать площадки под застройку в Москве и Подмосковье. Первый проект у компании появился только в начале этого года — строительство 85,4 тыс. кв. м жилья на улице Берзарина, 28, на месте бывшего автокомбината.
В "РГ Девелопмент" говорят, что сейчас основной акционер компании — кипрская "Джетбокс холдингс", а Аркадия Ротенберга и его представителей в числе акционеров нет. Аркадий Ротенберг напрямую владел разными строительными активами. Но осенью, оказавшись в санкционном списке США, он передал сыну Игорю свой пакет в генподрядном ОАО "Мостотрест", чьи акции котируются на Московской бирже. Ротенберг-старший исчез из списка акционеров "РГ Девелопмент" и "ТПС Недвижимость" (строит торговые центры, принадлежала Аркадию Ротенбергу и его бывшим партнерам по Новороссийскому морскому порту Александру Пономаренко и Александру Скоробогатько).
Сейчас, при волатильности валютных курсов, при проблемах с кредитованием и нестабильности спроса, инвестиции в любую недвижимость могут оказаться рискованными, но в жилье — в меньшей степени, говорит директор отдела оценки CBRE Светлана Шорина. "Проект можно финансировать за счет средств от продаж на ранней стадии, жилые проекты быстрее окупаются, спрос на жилье в Москве есть всегда, плюс его частично поддерживает государство, например за счет субсидирования ипотеки",— перечисляет госпожа Шорина. Цены на жилье в Москве падать не будут, говорит руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. "На 30-40% подорожали импортные строительные и отделочные материалы, а отечественные — на 10-20%",— поясняет он. По итогам февраля средняя цена квартир в новостройках в границах старой Москвы составила 273,5 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 4% меньше, чем в январе, но на 13% выше показателей третьего квартала прошлого года — тогда началось резкое падение рубля и обострилась политическая напряженность.
Промзона "Воронцово" находится в престижном районе на юго-западе столицы, напоминает гендиректор "Метриум Групп" Мария Литинецкая. Здесь высокая конкуренция — рядом строятся четыре новостройки от "Пересвет-Инвеста", "Ташира", "Бэсткона", "Ремстройтреста". Эти застройщики продают жилье в указанном районе в среднем по 250 тыс. руб. за 1 кв. м. То есть выручка "РГ Девелопмент" от продажи квартир в "Воронцово" может превысить 17,2 млрд руб. При этом инвестиции в проект, по оценкам госпожи Литинецкой, составят 4-4,7 млрд руб.