Компания, занимающаяся восстановлением Парамоновских складов в Ростове, представила первый вариант проекта: в пяти зданиях планируется разместить отель, спа-центр, ресторанный комплекс и концертный зал, рядом будет построен апарт-отель. Инвестиции оцениваются в 1,2 млрд рублей, завершить работы планируется к Чемпионату мира по футболу 2018 года. Эксперты уверены в потенциале проекта, но считают, что он может обойтись гораздо дороже заявленной суммы.
Парамоновским складам придадут градостроительный смысл
Фото: Евгений Березкин, Коммерсантъ / купить фото
В Ростове-на-Дону представлен первый вариант проекта реконструкции Парамоновских складов — комплекса сооружений XIX века, расположенных в исторической части города, на набережной Дона. Сейчас на этом месте находятся пять зданий, которые инвестор — ООО «Альянс-М» — намерен восстановить и разместить в них отель, спа-центр, ресторанный комплекс и многофункциональный концертный зал, также на участке планируется построить апарт-отель. Все объекты в готовом виде будут занимать от трех до пяти этажей. Между зданиями будет обустроена внутриквартальная пешеходная зона, а под землей — двухуровневая парковка. Общая площадь объектов — 45 тыс. кв. м, предварительный объем инвестиций на данный момент — 1,2 млрд руб.
Директор «Альянс-М» Владимир Бондаренко пояснил „Ъ“, что проект еще будет дорабатываться, поэтому о деталях реконструкции говорить пока рано. Срок окупаемости нового комплекса он оценил в минимум 5-7 лет, добавив, что объем инвестиций также скорее всего вырастет. Ввести в эксплуатацию комплекс планируется к Чемпионату мира по футболу 2018 года, более точных сроков инвестор не называет.
Разработкой концепцией занимается ООО «АМПИР. Архитектура. Интерьер» (Москва). Гендиректор компании Михаил Тумаркин пояснил „Ъ“, что задача реконструкции — максимально сохранить оригинальные исторические здания. Сейчас идет процесс обследования объекта, который и покажет, насколько это возможно. «В данный момент объект находится в запущенном, полуразрушенном состоянии, но это один из немногих фрагментов центра города, который можно и нужно спасти, как раз с Парамоновских складов может начаться движение по регенерации архитектурной среды Ростова», — считает господин Тумаркин.
«Альянс-М» также ведет переговоры о приобретении нескольких объектов, прилегающих к Парамоновским складам, которые планируется включить в состав комплекса, чтобы придать ему «полноценный градостроительный смысл», но детали инвестор не раскрывает. «Соседние участки находятся в ужасном состоянии, их необходимо привести в порядок. Площадку под строительство также оградим забором, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение», — пояснил господин Бондаренко.
Парамоновские склады были построены в Ростове-на-Дону в конце XIX века, здания использовались для хранения зерна и принадлежали в разное время нескольким людям, в том числе — ростовскому промышленнику Елпидифору Парамонову. Объект является памятником федерального значения, но сейчас представляет собой руины. Ранее власти предпринимали несколько попыток восстановить объект. В 2000-х годах дочерняя компания «Снегири Девелопмент» — «СТ Групп Регион» собиралась построить на набережной два жилых комплекса Riverside Plaza стоимостью $70 млн, в рамках проекта планировалось выполнить и реконструкцию Парамоновских складов. Планы не осуществились из-за финансового кризиса 2007-2008 годов, который привел к банкротству «Снегирей». В 2013 году «Опора России» предлагала создать на этом месте комплекс из пяти тематических зон, «который бы работал на продвижение Ростова как города, привлекательного для инвестиций и туризма». В начале прошлого года стало известно, что Парамоновские склады были сданы в аренду «Альянс-М» на 45 лет, который и займется их восстановлением.
ООО «Альянс-М» занимается оптовой торговлей топливом, зарегистрировано в Ростовской области, уставный капитал — 10 тыс. руб., 90% принадлежит Владимиру Бондаренко, 10% — Елене Олейниковой. Выручка компании по итогам 2012 года — 96,7 млн руб., чистая прибыль — 302 тыс. руб. Господину Бондаренко также принадлежат доли еще в ряде компаний Ростовской области и одной — в Кабардино-Балкарии (данные «СПАРК-Интерфакс»).
Гендиректор компании Macon Realty Group Илья Володько считает проект «интересным и перспективным», но сомневается, что заявленный объем инвестиций в 1,2 млрд руб. будет достаточным. «Можно смело увеличивать сумму минимум в два раза, там могут быть дорогие элементы, особенно, что касается концертного зала, не стоит забывать и о динамике удорожания самого процесса строительства и архитектурных особенностях объекта», — рассуждает он. По мнению эксперта, сильная сторона проекта — апарт-отель, который инвестор сможет окупить быстрее остальных зданий. «В среднем, думаю, реальный срок окупаемости всего комплекса — от 8-9 лет», — сказал господин Володько.