Стоимость подмосковных участков выросла до 45% по итогам кадастровой оценки. Об этом сообщил и.о. министра имущественных отношений Московской области Владислав Мурашов. Юрист Евгений Туляков ответил на вопросы ведущего "Коммерсантъ FM" Алексея Корнеева.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
По словам Мурашова, сильнее всего подорожали участки в населенных пунктах, а также на землях промышленного назначения. В садоводческих некоммерческих товариществах и на особо охраняемых территориях земля выросла в цене примерно на 20%.
— Можно ли считать основным следствием роста стоимости земли увеличение налоговой нагрузки на предпринимателей?
— Да, это основное следствие увеличения кадастровой стоимости. Дополнительно можно указать повышение соответствующих арендных ставок в случае, если земля не находится в собственности, а находится в аренде.
— Каким образом можно и можно ли оспорить несправедливую оценку в суде?
— Да, кадастровую оценку можно оспорить. Для этого существует два пути, при каждом управлении Росреестра по субъекту действует комиссия по рассмотрению споров об оспаривании результатов кадастровой оценки. Это внесудебный порядок. И судебный порядок, обращение в суд с установлением оценки на дату постановления кадастровой стоимости земельного участка.
— Вообще насколько часто встречаются подобные случаи несправедливой оценки?
— Достаточно часто такое встречается, достаточно большая уже правоприменительная практика сформирована. При кадастровой оценке, как правило, не учитываются некоторые нюансы или характеристики конкретно определенного земельного участка. То есть образно выражаясь, оценивается все под одну гребенку.
— Учитывая вообще, что сейчас у регионов денег-то немного, дефициты бюджетов практически во всех регионах, регионам выгодно завышать кадастровую оценку земель, получается? В Подмосковье это не единичный подобный случай, видимо, потенциально?
— Да, регионам это выгодно, земельный налог относится к местным налогам, увеличение кадастровой стоимости земельных участков опосредованно влияет на наполняемость местного бюджета.