В отличие нестабильного московского рынка жилья, недвижимость в Петербурге приносит небольшой, но постоянный доход. Для инвестиций лучше выбирать небольшие квартиры в исторической части города, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
"В любой непонятной ситуации поезжай в Петербург". Этот мем из соцсетей можно считать настоящей инструкцией для частных инвесторов в недвижимость. Питерские квадратные метры, особенно в готовых домах, сулят относительно невысокую, зато стабильную доходность благодаря гораздо меньшей, чем в Москве, волатильности рынка, даже в кризисные времена.
Несмотря на то, что инвестиционные покупки по-прежнему совершаются, и их доля составляет около 20-25%, один из главных трендов сейчас состоит в том, что спекулятивных инвесторов стало в несколько раз меньше. Сейчас люди пытаются больше сохранить, чем приумножить, свидетельствуют риэлторы Северной столицы.
Основной спрос концентрируется на самых дешевых студиях и квартирах на окраинах Петербурга. Между тем, сдать квартиру в отдаленных районах города становится все труднее. Из-за декабрьского ажиотажа предложение выросло по сравнению с предновогодним периодом на 20%, а спрос понизился в среднем на 10%. Скорее всего, это приведет к падению арендной ставки, что сделает инвестиции в жилые объекты на окраинах Петербурга совсем невыгодными. Значительно более надежной и выгодной инвестицией для частного лица является покупка жилого объекта скромных размеров в исторической части города, причем как на строящемся, так и на вторичном рынке. Однако предложение новостроек в центральных районах в разы меньше, чем в спальных. Что касается покупки вторичного жилья в центре с целью последующей сдачи в аренду, то его имеет смысл приобретать или в объектах, построенных в течение последнего десятилетия, или в домах старой постройки после реставрации.
Подробнее о рынке недвижимости Петербурга читайте в сегодняшнем выпуске приложения "Коммерсантъ-Дом".