Строительство каждого пятого торгового центра будет заморожено, считают эксперты KnightFrank. По их данным, работы на объектах начнут останавливаться уже в апреле. Кризис ударил и по мировым торговым операторам, которые активно сокращают торговые площадки в России, отмечает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Около 20% строящихся и планируемых торговых центров будут замораживаться, начиная уже со второго квартала 2015 года. Такой прогноз дают эксперты компании KnightFrank. На мой взгляд, он слишком оптимистичен, по крайней мере, в отношении проектов, находящихся на "бумажной" стадии. Хорошо, если хотя бы десятая часть из них выйдет на рынок в ближайшие пару лет.
Что касается уже строящихся объектов, то даже при улучшении рыночной ситуации, "разморозка" займет от года до двух: для этого потребуется не только перезаключить контракт со строительной компанией, но и разработать новый бизнес-план, скорректировать концепцию, провести повторные переговоры с арендаторами. Кроме того, как отмечают аналитики, в течение этого года ожидается волна смены собственников — замороженные проекты перейдут к кредитным организациям. После этого они с большой долей вероятности будут переформатированы.
В текущем году ожидается дальнейшее сокращение или полный уход с рынка некоторых торговых сетей. В частности, о намерении сократить планируемое развитие заявили "Азбука вкуса", "Спортмастер", Adidas. Ряд операторов планирует закрыть малорентабельные торговые точки, среди них "Метрика", MEXX, Vis-а-Vis. При этом, по международным меркам, количество зарубежных операторов в России и так невелико: в Москве на сегодняшний день присутствуют всего восемь из 50 крупнейших мировых торговых операторов.
При этом эксперты ожидают увеличения доли новых операторов, пришедших с азиатских рынков, преимущественно из Турции и Китая. Существует риск, что новые малоизвестные рынку торговые операторы не смогут составить сильный набор арендаторов торговых центров, но они хотя бы позволят заполнять пустующие площади и генерировать арендный доход.