Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд не удовлетворил жалобу комитета по управлению имуществом Таганрога на решение суда первой инстанции, отказавшего в удовлетворении требования взыскать с ОАО «Тагмет» 60 млн руб. за нарушение договора земельной аренды. Жалобу «Тагмета», требовавшего расторгнуть указанный договор аренды и взыскать с таганрогских властей убыток в размере 52,2 млн руб., апелляционный суд также не удовлетворил.
Напомним, в 2011 году комитет по управлению имуществом предоставил «Тагмету» в аренду два земельных участка. Сторонами были подписаны соответствующие договоры, в которых предприятие брало на себя обязательство осуществить комплексную жилую застройку участков в течение пяти лет. Вместе с тем, было оформлено соглашение о неустойке, которое предполагало, что при ненадлежащем исполнении обязательств арендатором с него будет взыскан штраф в размере 60 млн руб. В январе 2014 года комитет по управлению имуществом ссылаясь неисполнение условий договора аренды через суд потребовал взыскать штраф с «Тагмета». После этого предприятие подало встречный иск с требованием расторжения договора и компенсации убытков в размере 61,6 млн руб. (позднее сумма требования была снижена). Основанием для прекращения договорных отношений были указаны «выявленные недостатки» участков — необеспеченность объектами водоснабжения и водоотведения, сетями газоснабжения, нахождение в защитной зоне места хранения и перегрузки жидких химических грузов.
В декабре 2014 года суд отказал в удовлетворении обоих исков. По мнению суда первой инстанции, применить санкции к «Тагмету» можно только в том случае, если по истечении пятилетнего срока предприятие не выполнит свои обязательства по застройке. То есть предприятие не может быть оштрафовано ранее июля 2016 года. Отказ «Тагмету» о взыскании убытков с городских властей суд мотивировал тем, что в данном случае арендодатель не может отвечать за недостатки сданного в аренду имущества. С этим решением суда ни власти Таганрога, ни «Тагмет» не согласились и обжаловали его в апелляционном суде.