Коротко


Подробно

17

Фото: Максим Кимерлинг / Коммерсантъ   |  купить фото

«Пермский рынок коммерческой недвижимости-2015: условия и особенности развития в новом экономическом «климате»

5 февраля 2015 года газета «Коммерсантъ-Прикамье» провела дискуссию по теме: «Пермский рынок коммерческой недвижимости-2015: условия и особенности развития в новом экономическом «климате».

Модератором дискуссии выступил Игорь Голубев, заместить генерального директора PAN City Group. В качестве спикеров были приглашены Елена Жданова, директор УК «Экс»; Марина Медведева, финансовый директор ГК «РИАЛ»; Константин Копытов, директор УК «Столица Пермь»; Юлия Цепенникова, руководитель отдела маркетинга и консалтинга PAN City Group; Ольга Пермякова, заместитель генерального директора Западно-Уральского института экспертизы, оценки и аудита; Николай Рябков, начальник отдела по работе с клиентами крупного бизнеса Пермского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк»; Наталья Королева, начальник отдела малого бизнеса РОО Нижегородского филиала в г. Пермь ОАО «Банк Москвы»; Юрий Дегтярев, заместитель регионального директора - начальник Управления малого и среднего бизнеса Операционного офиса «Пермский» Приволжского филиала ПАО «Промсвязьбанк» и Владимир Ворончихин, начальник отдела продаж Корпоративного офиса «Пермский» ОАО АКБ «Урал ФД».

По словам Юлии Цепенниковой, сегодня наблюдается профицит предложений на рынке недвижимости. Особенно ярко это проявляется в стрит-ритейле, в то время как особенная концентрация арендаторов наблюдается в успешных торговых центрах. Тем не менее, арендные ставки не подверглись существенной корректировке, в отличие от московского и екатеринбургского рынков. Предложение по офисной недвижимости аналогично 2009 году – «мелкая нарезка» вместо просторных помещений. В 2014 году было открыто семь торговых центров, один гиперцентр и 11 тысяч кв. метров офисной недвижимости (на 50% меньше предыдущего отчетного периода). Большие ожидания у участников рынка вызывают открытия 2015 года – ТЦ «Спешилов» и торговый центр рядом с действующей «Столицей».

Елена Жданова отметила, что снижение покупательской способности и сокращение числа спонтанных покупок были заметны весь прошлый год. Этот кризисный период, по ее наблюдениям, заставляет арендаторов принимать очень быстрые решения о закрытии своих торговых точек. На сегодняшний день одной из первоочередных задач для торговых центров Елена Викторовна видит соблюдение стандартов качества торговых центров.

Опыт регулирования вопросов снижения арендных ставок представила Марина Медведева. Применяемый ее командой подход основывается исключительно на оценке финансовой отчетности арендаторов помещений, что позволяет исключать практику «шантажа» со стороны предпринимателей.

По словам Константина Копытова, успешные торговые центры более уязвимы в подобных кризисных ситуациях из-за своих финансовых обязательств и организационных стандартов. Представленная им статистика по работе торгового центра «Столица» показала, что лист ожидания на аренду площадей сократился на 95%, 13% помещений на сегодняшний день свободны.

Также эксперты отметили тенденцию ухода с рынка товаров для среднего класса, их замещают изделия для массового рынка. Тем не менее, эта тенденция заметна и в крупных европейских городах, где на точки продаж люксовых марок приходят демократичные бренды.

Не смотря на достаточно неоптимистичные данные о рынке, банки отметили готовность к работе с данной категорией клиентов. Так, количество кредитных заявок на коммерческую ипотеку от Россельхозбанка снизилось в пять раз, а Банк Москвы и Промсвязьбанк также из-за падения спроса сконцентрировали свои усилия на консультационную работу с действующими и потенциальными заемщиками. По словам Владимира Ворончихина, в банке «Урал ФД» и сегодня действуют программы по приобретению объектов коммерческой недвижимости, но изменению подверглись подходы к оценке рыночной стоимости кредита и стоимости недвижимости. Основным партнером в этой работе для банков являются оценочные компании, данные которых между собой часто разнятся. О практике оценки объектов коммерческой недвижимости на дискуссии рассказала Ольга Пермякова, заметив, что, как бы банкам не хотелось увидеть прогноз ликвидности объектов, оценка может производиться только на текущую запросу дату.

По окончании выступления спикеров гости дискуссии смогли высказать свое мнение о практике взаимодействия с управляющими компаниями и собственниками помещений в нестабильных экономических условиях, а также поделились планами по дальнейшему ведению бизнеса.

Подробнее о мероприятии можно прочитать в материале журналиста газеты «Коммерсантъ-Прикамье» Светланы Быковой: http://www.kommersant.ru/doc/2661262.


Комментировать

Наглядно

в регионе

обсуждение