На рынке недвижимости вскоре может начаться волна банкротств и замораживания проектов. Чтобы уменьшить риски при покупке квартиры, надо оценить масштаб строительства: чем крупнее микрорайон, тем выше вероятность, что он все-таки будет сдан в срок, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ
Совершенно очевидно, что в ближайшее время многие девелоперы будут вынуждены сократить объем своей деятельности: вероятность появления замороженных проектов сегодня как никогда высока. Более того, при сохранении текущей общеэкономической конъюнктуры уже в ближайшие месяцы можно ожидать банкротства отдельных строительных компаний, прогнозируют эксперты "Лидер Групп".
Можно предположить, что крупные девелоперы смогут остаться на рынке и продолжить реализацию уже начатых проектов, а пострадают в большей степени средние и мелкие компании, однако как раз многие крупные игроки сильно закредитованы, причем большинство займов оформлены в валюте. По мнению экспертов, потенциальным покупателям жилья имеет смысл ориентироваться не столько на послужной список компании-застройщика, сколько на масштаб конкретного проекта: даже при усугублении общего кризиса или же проблем того или иного застройщика крупные жилые комплексы, то есть фактически новые микрорайоны, с большой долей вероятности будут достроены, по крайней мере, те очереди, которые уже поступили в продажу. Дело в том, что комплексы, которые строятся в подмосковных городах, значимы не только для самих девелоперов, но и для администраций городов: местные власти пристально следят за реализацией таких проектов и в случае необходимости приложат усилия для их завершения за счет государства или же за счет средств привлеченных инвесторов.
В целом, прогнозируют эксперты, объемы ввода нового жилья в России в нынешнем году неизбежно сократятся, при этом основной провал показателей мы ощутим, скорее всего, даже не в этом, а в следующем и в 2017 году, так как девелоперы сегодня в массовом порядке пересматривают свои планы, откладывая запуск новых проектов до лучших времен.