Кризис заставил арендодателей уменьшить аппетиты. Сильнее всего ставки снизили на трехкомнатные квартиры эконом-класса. Подешевели и все варианты в элитном секторе, а вот "однушки", наоборот, стали более востребованными, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Арендные ставки снижаются почти во всех сегментах жилой недвижимости. Таковы данные компании "Миэль-Аренда". Правда, в разных секторах недвижимости снижаются они все-таки по-разному. В наибольшей степени в течение января подешевели трехкомнатные квартиры экономкласса — более чем на 6%. Средняя стоимость таких квартир оказалась даже чуть меньше 50 тыс. руб. в месяц. Ставки на двухкомнатные квартиры понизились на 1,4% до уровня 42,5 тыс. руб. А "однушки" и вовсе остались на прежнем уровне (точнее, даже подорожали на неощутимые 0,07%).
Все логично: от больших квартир менеджеры среднего звена отказываются, соответственно, спрос на маленькие растет. В сегменте бизнес-класса подешевели все квартиры, и особенно значительно как раз однокомнатные — на 3 с лишним процента. В среднем однушку в качественном современном доме теперь можно снять за 60 тыс. руб. Такие квартиры особенно охотно арендовали экспаты, количество которых в Москве значительно уменьшилось. Примерно в такой же степени подешевели большие квартиры: от четырех комнат и выше. А кто сказал, что кризис не затронет топ-менеджеров?
А вот двухкомнатные квартиры бизнес-класса подешевели всего на 0,6%: из такой квартиры семейному человеку с приличной все еще зарплатой переезжать просто некуда. Понятно, что январь не самый показательный месяц в плане аренды жилья, но тенденция очевидна. По итогам первого зимнего месяца спрос на квартиры снизился на 20%, и это при том, что предложение сократилось на 12%. Впрочем, арендодатели вскоре дождутся возвращения на рынок части потенциальных покупателей, которым в силу экономической ситуации не удалось приобрести собственное жилье. А также ипотечников, которым банки откажут в кредите или предложат неприемлемые условия. Эти новые съемщики увеличат спрос на рынке аренды, а заодно, возможно, и ставки.