Суд отложил дело о выселении валютной заемщицы Светланы Халевиной на месяц. Ответчица сорвала график выплат по ипотеке. В результате банк подал иск на расторжение договора, возврат денежных средств и продажу квартиры. Защита Халевиной направила ходатайство о привлечении в дело органов опеки. Из-за требований банка без жилья могут остаться двое ее несовершеннолетних детей. Подробности — у корреспондента "Коммерсантъ FM" Анастасии Веденеевой.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Сумма долга Светланы Халевиной по валютной ипотеке за восемь лет выросла в три раза и достигла 10 млн руб. В 2007 году женщина взяла в кредит 3 млн руб в швейцарских франках. Спустя три года она ушла в декретный отпуск со вторым ребенком. Банк дал ей отсрочку на полгода, однако времени не хватило. На оплату пени и накопившихся долгов ушла вся сумма материнского капитала. Но банк уже внес Халевину в список недобросовестных клиентов и потребовал досрочного погасить всю сумму. К этому времени ответчица выплатила 40% общего долга. Из 6 млн руб., учитывая проценты по кредиту, оставалось выплатить 2,5, рассказала госпожа Халевина.
"Банк изначально не совсем корректно себя повел. Когда я ушла в декретный отпуск с ребенком, я предупреждала об этом банк. Были задержки по платежам, я писала письмо, что закрою все материнским капиталом, как только оформлю его. Тем не менее, банк выставил на досрочное погашение всю сумму по кредиту, забрав при этом материнский капитал. Все эти два года я платила исправно, а они начисляли проценты на досрочное погашение по сумме, и вышли в итоге в суд с делом", — сообщила Халевина.
"Банк Москвы" был готов пойти на мировую — вернуться к старому графику платежей и пересчитать франки по текущему курсу. Но в связи с ослаблением национальной валюты ежемесячный платеж в 1,3 тыс. швейцарских франков из 30 тыс. превратился в сумму более 100 тыс. руб. Эту цифру госпожа Халевина считает абсолютно неподъемной. Кроме того, в квартире, купленной в ипотеку, прописаны и двое ее несовершеннолетних детей. Если банк не изменит требований, они могут остаться без жилья. Чтобы решить этот вопрос, необходимо привлечь к делу органы опеки, отметила главный юрист коллеги адвокатов "Улищенко и партнеры", Татьяна Бреева, которая защищает Халевину.
"Мы посчитали необходимым привлечь в качестве третьих лиц в данный процесс органы опеки и попечительства, поскольку банк заявил требование обратить взыскание на квартиру Светланы, правовым последствием по закону обращения взыскания является выселение. Там прописаны ее дети малолетние, поэтому органы опеки также поддерживают нас", — рассказала Бреева.
По оценке аудиторской компании, проведенной по заказу банка, стоимость квартиры госпожи Халевиной – 5,7 млн руб., что почти в два раза меньше ее общего долга. По словам должницы, она не отказывается от своих обязательств и готова платить по кредиту, но только на адекватных условиях. Судебные заседания по этому делу идут уже почти год. Сейчас ответчику выгодно затянуть этот процесс, чтобы дождаться новых законодательных требований Центробанка относительно валютных ипотечников, считает руководитель практики сопровождения банковской деятельности Юридической группы "Яковлев и Партнеры" Майя Чудутова.
"Суды часто взыскивают валютные кредиты по курсу на дату вынесения решения, исходя из нормативов, которые сейчас существуют у ЦБ, рефинансировать данный кредит невозможно. ЦБ должен был это сделать уже много лет назад, и не загонять сейчас ситуацию в тупик. Нужны экономические рычаги, чтобы банки принимали на себя эти убытки, если у семьи одно жилье, там действительно несовершеннолетние дети, то физически выселить на улицу достаточно проблематично для банка. Можно иметь судебное решение, которое сложно будет исполнить", — уверена Чудутова.
В конце января Центробанк рекомендовал коммерческим банкам перевести в рубли валютную ипотеку по курсу на 1 октября 2014 года. Ставки по реструктурированным кредитам регулятор предложил установить на уровне рублевых. Однако никаких законодательных требований пока принято не было.
Следующее судебное заседание по делу о выселении за долги Светланы Халевиной назначено на 2 марта.