Новые ставки по ипотеке могут достигнуть 20% годовых, что приведет к остановке этого вида кредитования. В итоге продажи в новостройках снизятся в 2-3 раза, а особым спросом у покупателей будет пользоваться рассрочка, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Обвал рубля и повышение ключевой ставки ЦБ заставляют пересмотреть прогнозы на 2015 год и банки, и застройщиков, и покупателей. При том что и ранее действовавшие ипотечные условия были не самыми комфортными для заемщиков, рост ставок фактически означает остановку ипотеки. Уже этой осенью примерно каждый четвертый заемщик отказывался от своих планов по ипотеке, поскольку условия, предложенные банком, оказывались слишком жесткими. Но при нынешней ставке ЦБ банки будут предлагать ипотеку под 20% годовых, а может и выше.
При таких цифрах подавляющее большинство заемщиков откажется от покупки квартиры. Это неминуемо скажется на объемах вторичного рынка, где примерно каждая третья сделка — ипотечная. По некоторым первичным объектам ситуация еще хуже: есть новостройки, где по ипотеке заключается три четверти сделок. По прогнозам аналитиков компании "Континент", в среднем по рынку можно прогнозировать снижение объемов продаж в 2-3 раза. В этих условиях все более востребованной становится рассрочка, которую предоставляют своим клиентам некоторые строительные и девелоперские компании.
Впрочем, далеко не все игроки строительного рынка могут позволить себе по-прежнему предоставлять покупателю рассрочку на докризисных мягких условиях — под низкие проценты или совсем без них. Некоторые компании сократили сроки предоставления рассрочки, другие повысили процентную ставку. Как предполагают эксперты компании "Домус финанс", застройщики будут увеличивать первоначальный взнос как минимум до 50% и сокращать срок до года или меньше. По крайней мере, длительных рассрочек на срок до пяти лет (что было возможно еще полгода назад) в ближайшее время мы не увидим.