В Москве сократилось число квартир, находящихся в свободной продаже. Эти объекты, традиционно пользующиеся спросом, были раскуплены в прошлом году с целью инвестирования. Однако вскоре показатели должны вернуться к среднестатистическим, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ / купить фото
На вторичном рынке московского жилья наблюдается острый дефицит квартир в свободной продаже. Имеются в виду квартиры, хозяевам которых не требуется альтернатива для осуществления продажи.
Таких предложений всегда сравнительно немного, они пользуются наибольшим спросом и наименее подвержены торгу. Интерес к ним достиг пика в конце прошлого года, когда значительная часть покупателей пришла на рынок не с желанием решить жилищный вопрос, что предполагает проведение, как правило, альтернативной сделки, а с целью сбережения денежных накоплений. И в этом случае наиболее предпочтительной является прямая покупка. Так вот, по данным компании "ИНКОМ-Недвижимость", при стабильном рынке доля квартир, находящихся в свободной продаже, составляет порядка 10% от общего объема предложения. А к настоящему времени она сократилась вдвое и не превышает 5%. И дело не только в том, что покупателю трудно найти свободную квартиру. Дефицит таких объектов затрудняет альтернативные сделки, поскольку каждая цепочка обменов должна завершиться прямой продажей.
Риэлторы полагают, что потребуется около полутора-двух месяцев, чтобы рынок мог вернуться к среднестатистическим показателям. При этом потенциал для роста предложения свободных квартир достаточно высок. Ведь значительная часть покупок в сфере жилой недвижимости совершалась в прошлом году с целью сохранения денежных средств, и сейчас велика вероятность того, что некоторые владельцы выставят квартиры на продажу, чтобы зафиксировать прибыль или перевести деньги в другие активы.