Рынок недвижимости Москвы не привлекает инвесторов. Столица опустилась с 22-го на 41-е место в списке крупнейших инвестиционных площадок отрасли. Такие результаты исследования компании Jones Lang LaSalle собеседников "Коммерсантъ FM" не удивили.
Фото: Светлана Привалова, Коммерсантъ / купить фото
Москва не вошла в топ-30 крупнейших инвестиционных рынков недвижимости. К такому выводу пришли эксперты консалтинговой компании Jones Lang LaSalle. Согласно исследованию, столица России по итогам 2014 года заняла 41-е место. Хотя еще в 2013 году Москва находилась на 22-й строчке рейтинга. У российских девелоперов действительно много проблем, отметил основатель инвесткомпании IRP Group Булат Столяров.
"Прогнозы на Россию на ближайший год, конечно, пессимистичны. Девелоперы по уши в долгах, в ситуации невозможности продажи уже построенных квадратных метров с невозможностью рефинансировать эти долги и так далее. Две трети всего того, что будет построено в мире, с точки зрения недвижимости, в ближайшие десятилетия будет построено в странах Азии, Латинской Америки и Африки, там, где существует большое растущее население и дефицит качественных квадратных метров. В этом смысле Россия не является Меккой для девелоперов", — пояснил Столяров "Коммерсантъ FM".
По данным Jones Lang LaSalle, в 2014 году лидерами по объему прямых инвестиций в недвижимость стали Лондон, Нью-Йорк и Париж.
По данным исследования, общий объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость достиг в прошлом году $700 млрд. Это уровень 2006-го, докризисного, года. В 2015 году этот показатель может увеличиться еще на 5-10% при условии стабильности глобальной экономики. Также этому будут способствовать надежные механизмы контроля инвестиций. За последнее десятилетие на мировом рынке общая сумма всех инвестиционных сделок достигла $5 трлн. Эти средства были направлены в 30 основных городов — Лондон, Нью-Йорк, Париж, Токио и другие. При этом наблюдается смещение акцента на второстепенные города, как Мадрид или Дублин. К 2020 году объем прямых инвестиций возрастет до $1 трлн. Это обусловлено, главным образом, появлением новых источников инвестиций, в основном, в странах с развивающейся экономикой. Этому способствуют низкие процентные ставки и нормативно-правовая база, которая становится в этих странах все более совершенной.
Несмотря на низкие показатели в международном рейтинге, у России есть все шансы на рост рынка прямых инвестиций в коммерческую недвижимость. В этом уверен начальник аналитического отдела инвестиционной компании "Церих Кэпитал Менеджмент" Николай Подлевских.
"Если миру удастся сохраниться и не соскользнуть в глобальный, мощный кризис, то перспективы России будут довольно интересными в плане прямых инвестиций. То, что оптимизм по Китаю и другим развивающимся странам, тут есть угрозы. Их рынок недвижимости, растут объемы неплатежей, и в какой-то момент это может привести к неустойчивости и уменьшению прямых инвестиций", — рассказал Подлевских "Коммерсантъ FM".
Полгода назад Jones Lang LaSalle также исследовала мировые инвестиционные рынки. Тогда аналитики компании отметили 13-процентный рост прямых инвестиций в мировой рынок относительно предыдущего года. Особая активность наблюдалась в Бразилии, США и Мексике.