Московские девелоперы в 2015 году столкнутся со значительным снижением спроса на жилье, прогнозируют аналитики группы компаний МИЦ. Такого ажиотажа на рынке жилой недвижимости, как в декабре прошлого года, больше ожидать не стоит, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ
Московский рынок жилья входит в кризис со значительно большим объемом предложения, чем год назад. Новые проекты появлялись с завидной регулярностью, и теперь объем предложения бюджетных новостроек составляет почти 600 тыс. кв. м. Это на 14% больше, чем в декабре 2013 года. Такие данные приводят аналитики группы компаний МИЦ. Доля новостроек комфорт-класса выросла на 20 пунктов и составила теперь 77%, а доля эконом-класса уменьшилась ровно на столько же, до 7%. При этом средняя цена квадратного метра в бюджетном сегменте только за декабрь выросла на 7,5%, и теперь составляет около 160 тыс. руб.
Это означает, что застройщики столкнутся с серьезными проблемами при реализации строящегося и уже построенного жилья. Повышенный спрос, зафиксированный в декабре, в новом году сменится его заметным снижением, считают эксперты. Одним из основных факторов снижения спроса станет существенный рост ипотечных ставок, который неизбежен в текущих условиях. Кстати, несколько иная ситуация сложилась в Новой Москве. В 2014 году рынок новостроек на новых столичных территориях пополнился всего тремя проектами против семи в 2013 году. А совокупный объем предложения на первичном рынке, по данным компании "Метриум Групп", сократился на 18,5%. Средняя цена квадратного метра за год выросла почти на четверть, однако все равно остается на треть меньше, чем в старой Москве: 104 тыс. 800 руб. Это, конечно, не означает, что "новомосковские" квартиры будут расхватывать, как горячие пирожки. По всей видимости, предновогодний ажиотажный спрос исчерпал себя всерьез и надолго.