Российский рынок недвижимости ожидает заморозка: в новых экономических условиях мелким и средним компаниям придется остановить множество начатых проектов. Число участников рынка сократится на 60-70%, а лидерами станут девелоперы, строящие на собственные деньги, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Дмитрий Брушко, Коммерсантъ / купить фото
Почему бы не начать новый сезон с прогноза? Многих интересует, что произойдет в ближайшие месяцы с ценой квадратного метра и с новостройками, особенно находящимися на начальной стадии строительства. Большинство аналитиков и участников рынка не рискуют сейчас давать сколько-нибудь определенные прогнозы. Однако есть некоторые вещи, которые невозможно подвергнуть сомнениям.
Повышение ключевой ставки до 17% приведет к тому, что привлечение банковского финансирования для развития девелоперских проектов станет невыгодным. В этой ситуации девелоперы, у которых недостаточно собственных средств, скорее всего, уйдут из этого бизнеса, утверждают представители компании "Ведис Групп". Круг участников сократится процентов на 60-70, а первую скрипку будут играть девелоперы, строящие на собственные средства. Сокращение предложения при прогнозируемом уровне инфляции в 15% приведет к росту рублевых цен в диапазоне от 10 до 20%. Но и спрос, во многом зависящий от ипотечных возможностей, сократится не менее чем наполовину. Эти разнонаправленные тенденции не позволят обрушиться ценам, но резкое повышение в рублях, очевидно, не произойдет.
А вот банкротство некоторых строительных компаний и появление новой волны обманутых дольщиков вполне вероятно. Крупные девелоперы смогут остаться на рынке и продолжить реализацию уже начатых проектов, а средние и мелкие компании, не имеющие запаса ликвидности, будут вынуждены приостановить строительство, предупреждают эксперты компании "Лидер Групп". Рост числа замороженных проектов сегодня вероятен как никогда раньше.