Количество свободных площадей в сегменте уличного ритейла за последние 15 месяцев выросло в два раза — до 100 тыс. кв. м. Уход арендаторов связан с переориентацией на торговые центры и высокими ставками, рассказал обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
В течение последних 15 месяцев количество вакантных площадей в сегменте street-retail неуклонно росло. По данным специалистов компании RRG, за это время объем предложения на рынке аренды торговых помещений увеличился в два раза: с 50 тыс. кв. м до 100. Эта тенденция характерна как для центральной части города, так и для районов за пределами Садового кольца.
Причем количество помещений формата street-retail, предлагаемых в аренду, выросло менее чем вдвое: с 200 в конце лета 2013 года до 370 в ноябре 2014-го. Это говорит о том, что, в первую очередь, высвобождаются и не находят новых арендаторов помещения большей площади. Как отмечают эксперты, основная часть сдаваемых в аренду помещений расположена в периферийной части Москвы: здесь осенью экспонировалось 316 объектов общей площадью 83 тыс. кв. м. Внутри Садового кольца сдается 54 объекта street-retail, суммарная площадь которых находится на уровне 18 тыс. кв. м.
Конечно, уход арендаторов торговых помещений этой осенью связан и с санкциями, и с волатильностью валюты, и с грядущим падением платежеспособности населения. Тем не менее, на протяжении всего периода с лета 2013 года увеличение вакантных площадей происходило более-менее равномерно. Так что основная причина сложностей в сегменте street-retail — все-таки уход ритейлеров в торговые центры, высокие арендные ставки, а также реконструкция ряда улиц в пешеходные. Некоторые флагманские магазины в центре города, выполнив свою функцию, закрылись, оставили более перспективные с точки зрения товарооборота магазины в крупных торговых центрах. А к общему фону добавились санкции и рост курса доллара.